商铺过户费为什么那么高

1.

商铺地段位置, 大到区域商圈,小到转角位置,人流动线等这些都影响到商铺转让费定价。位置越优越,转让费越高,同一个位置转角铺与非转角铺价格也会有很大差距,因此价格标准难定。

2.

装修投入成本 商铺装修具体成本,因为从原房东无法获取准确价格,只能按照房东对外报价情况估测,从而影响到了后期转让费价格。

3.

房东个人因素 一般情况下,原房东在转让店铺,都会定价时候加入个人的客观因素,希望转手赚些回扣,但是大部分房东却不知道具体提高多少市场能够合理接受,有时闹出“有价无市”尴尬局面。

4.

店铺自身情况 店铺的自身情况,包括经营面积、剩余租期长短、盈利能力等都是影响转让费的因素

这个问题要关系到市场的主体。通常做生意要进行投资。投资就是选择门店地址。选好地址，进行门面装修。长一个电。转让费在家，装修费要花10多万。如果经营不下去商铺又要过户。过户到下一家下一家，不用装修，这些装修上一过户商就要收回来。这就是市场主体流载的一种现象。