市场法的基本公式（市场法一般选用几个参照）

市场法：利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×……×修正系数n

或 评估对象价值=参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n

市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调市场法的基本计算公式是：　P＝P‘×A×B×C （5－11）式中：

　P——被估房地产评估价值；

　P‘——可比交易实例价值；

　A——交易情况修正系数；

　B——交易日期修正系数；

C——房地产状况因素修正系数；

如果土地容积率、土地使用年期单独修正，则计算公式为：

P＝P‘×交易情况修正系数A×交易日期修正系数B×房地产状况因素修正系数C×容积率修正系数×土地年期修正系数 （5－14）注意：组成房地产状况因素的各个因子都可以独立地扩展出来进行独立修正。