1、 选择验房师的关键：个人品行、公司运营管理能力。虽然验房师属于专业技术岗位，但实际上技术含量并不高，尤其是国内建筑装饰从业人员占比非常高，人员质量参差不齐，基本上经过简单的培训即可上岗。选择验房师的建议是“专业是门槛，态度是关键”， 如果找个人则需要了解其品行，如果选公司则更看重其整体运营管理能力。一味强调“有经验”的验房师，可能多数情况下，最终不能达到自己聘请专业验房的目的。
2、对验房师的专业性判断：过往报告、口碑、客户感受作为非专业的业主，去判断验房师是否专业，确实有难度，但是可以基于以下几个方面做参考：
（1） 看报告：看之前的验房报告或照片，如不能提供，说明此验房师并不专业，如可以提供，则继续看完成的报告中的文字描述是否调理清晰，不需要看报告中验收项目，因验收项目为固定模板。
（2） 看评价：在互联网上的客户评价相对客观，口碑比较重要。
（3） 了解客户感受：如果能找到验房师之前的客户，可以实际从客户角度了解验房师服务的情况最好。
3、验房公司的专业性判断：优选监理公司背景、验房公司的核心员工和朋友口碑推荐，慎选与开发商合作的及平台推荐的。对互联网线上下单的需了解指派对象。
（1） 装修监理背景公司的验房师为优选，因验房本身是装修监理工作范围的一部分，他们对于整个装修过程、施工工艺及材料更清楚，注意不是土建或结构监理，是室内装修监理。
（2） 单纯验房公司优选核心或固定员工，兼职的服务会大打折扣。
（3） 通过用过验房师的朋友推荐，可以优选，因可以直接了解客户感受。
（4） 互联网线上选择的验房服务，务必对指派的验房师做充分了解，否则差距会很大。
（5） 与开发商有合作的验房公司慎选。
（6） 各种商家或者平台提供的验房师慎选。
4、验房师资质对实际验房水平价值不大，无需过于关注。所谓的验房资质，是专门从事验房的公司或人员，为了强调自己的特殊性，夸大宣传导致，不建议在验房资质方面太过于关注，因为对实际验房水平价值不大。但反而某些开发商，为了给业主自己聘请专业验房设置阻碍，要求没有验房或监理证，不能陪同业主验房。因为：
（1） 国家对验房人员及公司并无任何强制规范或引导政策。
（2） 人社部没有组织验房师资格考试。
（3） 验房现场发现的问题，开发商必须整改，不受验房者是否专业影响，只是专业人员验收会更细致，更专业，且值得如何整改。
（4） 目前市场上的从业人员，得到的验房师证、监理证，均从企业宣传或规范运营的角度配置，对验房本身这件事并无影响。（5） 个别地方有经过CMA认证的验房从业证书，除了说明这类企业运作相对规范外，与业主实际验房所用的验房师的水平，也没有太直接的关系。
5、验房报告的法律效力：验房报告的法律效力不等同于强制整改，但可作为相关纠纷的事实证据。
（1） 验房师基于标准和事实发现的任何问题，都可以要求开发商整改，但不是强制执行，能强制某个企业做某件事情的，是政府主管部门及法院执行庭（审判庭都不行）
（2） 从诉讼角度，基于装饰工程引起的诉讼纠纷，验收报告不可以直接采纳，但可以作为事实证据出现在法院审判中，当然，事实证据不能只有一个简单的验收表格，同时需要有照片、视频等。
（3） 有些监理机构在某些法院的专家数据库中，涉及工程相关的纠纷，可能会请他们出面出具专业意见甚至去现场核实，但这不能说明这些监理机构出具的常规验收报告，就是具备法律效力。业主请验房师协助验房，主要目的是发现问题并及时要求开发商整改，而不是直接起诉；如果是准备起诉开发商，请专业验房师去验房，就要全面拍照取证并对事实进行说明。目前验房师市场还亟待规范，业主需要聘请专业验房师，建议尽量通过正规渠道，或者聘请专业验房或监理公司，多对比后慎重选择。现在很多新房交付都是集中操作，所以建议业主可以联合自己小区的邻居，一起寻找专业的验房机构，减少自己单独寻找验房师后发现不靠谱、不专业的风险。
