有房产证为什么办不到不动产权证（有房产证还需要办理不动产权证吗）

有房产证就不必办理不动产登记证了！所谓的房产证，就是指原来的房屋所有权证。20016年，国家统一将原来的房屋所有权证变更为不动产登记证，即2016年以后再办理的都是不动产登记证。并且原来已办理完的房屋所有权证不动并继续有效。

01小产权房 对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。 02未满5年的经济适用房 购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。 以上就是关于不动产权证和房产证的区别是什么？哪些房子拿不到不动产证的全部内容，虽然说房产的类型有很多，但是购房者购买房屋都是为了取得该房屋的所有权，因此买房的过程中必须要办理不动产证，如果该房屋不能办理不动产证，那么购房者不要购买。