公摊率是怎么计算的（公摊率和公摊系数计算方法）

公摊率的计算方法是：待分摊的总建筑面积除以参与分摊的各单元总建筑面积。公摊率主要用于计算公共建筑设施（配电室、走廊、电梯井、公共通道、消防设施及其他公共设施）占住宅小区总建筑面积的比例，一般多层建筑最适合的分摊率是12%，高层建筑是28%，写字楼是45%，公摊率过低，可能会给居民日常生活带来不便，公摊率过低，公共部位面积少，居民会感到压抑，一般来说，分摊率在20%左右，公共部分宽敞宽敞，分摊面积不会太多，比较实惠，影响公摊率最直接的因素就是公摊面积，公摊面积的大小直接相关，离不开小区的相关配套，得房率太高，相对公摊面积会少，所以得房率不是越高越好