等额本金二十年第五年还最划算,是因为第五年还处于还款前期,客户此时操作提前还款,可以减免掉不少利息。而若客户等到十年以后,甚至快还完的时候再去操作提前还款,由于届时已经没什么利息了,所以客户就算提前还款也减免不了多少利息,并不划算。
申请买房贷款,采取等额本金的方式,20年的期限,那么第5年还款是最划算的,因为第5年还款,你只需要还5年的利息,此外第5年左右提前还款的违约金,也是最少的。
等额本息,等额本金。
给大家介绍一下等额本息,等额本金计算方式
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等额本金:每个月还款额不同,随着期数的增加月还款额不断递减,这种方式是将贷款本金按还款总月数均分,再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式:
月供=(总本金/总期数)+(本金-累计已还本金)*月利率;
月本金=总本金/总期数;
月利息=(总本金-累计已还本金)*月利率;
总利息=(总期数+1)*总本金*月利率/2;
总还款额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+总本金;