农村住宅与居民住宅区别（农村住宅和农村非住宅如何界定）

1、农村住宅的土地性质为集体土地；而居民住宅为国有土地。

2、农村住宅只能买卖给本村本组，无房农村户籍人员；而居民住宅可以与任何人发生买卖关系，没有户籍或是否有住房等限制。

3、农村住宅在过户的契税比居民住宅过户的契税便宜得多。