如果在开封买房 哪个区更好 更适合居住(开封哪个区房子值得购买)

如果在开封买房 哪个区更好 更适合居住(开封哪个区房子值得购买)

首页维修大全综合更新时间:2024-04-04 16:18:48

如果在开封买房 哪个区更好 更适合居住

2020年,在微观层面,对于开封房地产的预判是乐观有限,稳中向好。

Part1:热门区域

大概测算了一下,从2020年起,开封汴西湖区域将新增供应量101万㎡。其中,海马公馆二期约10万㎡,奥园约19万㎡,嘉士睿约34万㎡,西湖华府14万㎡,星联24万㎡,郑开橄榄城5期B区4万㎡,合计约:105万㎡。

这个数据意味着什么?从2019年大热的中意湖组团来看,宸院14万㎡,国宾府14万㎡,雅居乐金茂14万㎡,在绿城没有启动的情况下,42万㎡的预期供应量带给开封市场的是:其一,首开低于30%,部分楼盘低于10%;其二,价格远低于开发商预期,到了年末,价格基本上稳定在8300-8800元/㎡左右,毛坯房基本上稳定在7400-7800元/㎡左右。引申一下,如何在中意湖这个区域买到明面9000+元/㎡,实际7400元/㎡的房子。首先,自己去看房,表现出极大的购房诚意:如,多去两三次,想买,但是钱不够。其次,多夸夸这房子如何值9000+元/㎡,但是我只能出7400元/㎡左右的价钱。在2020年,热门区域毫无疑问的会回到汴西湖。但不同的是,高周转的中意湖区域不会袖手旁观。除此之外,奥园+嘉士睿是汴西湖区域的X因素。西湖华府+海马公馆+星联三个项目卖的是近距汴西湖,部分楼盘瞰湖的价值。唯一一样的是,当下的开封房价,除了号召力极强的房企,大多数已经很难有品牌溢价,但品牌信任度很重要。

第二个热门区域给到运粮河。

干什么都需要钱,对于房企来说尤是。如何解决资金问题,有一种方式是:比如项目需要信托资金5个亿,用于项目的开发建设;根据你投资不同的额度,比如100万,300万,500万,分别给到预期收益率8.3%、8.5%、8.7%。拿什么担保,比如,在18年6月到19年7月,项目销售金额为约44亿;在19年10月到21年4月,预期销售收入约28亿。除此之外,还包含地块抵押,银行授信,TOP级房企担保等。以上仅为举例,如有巧合,仅为巧合。这也就是说,项目销售要配合现金流。

第三个热点区域是高铁站。

简明扼要的说,即:永威加推新品,大梁府如何破局,团购项目集中区。开封市场,在高铁站之外的区域,仅从销量上来说,已然是品质向价格让步,品牌向价格让步。2019年,高铁站区域之所以能保持住较高的价格,是因为区域内市场没有直接受到价格战的影响。但2020年,则是如鲠在喉。

其实西区的房子现在不太便宜而且还一直在涨。

如果要买就抓紧时间买。

不过个人感觉龙亭后也不错。主要是房价便宜而且是生活居住的好环境。开封几大旅游景区都在这里附近,北面又是森林公园。这里很有升值潜力的,未来北大学城,黄河游览区,离这里都不远。

希望能解决您的问题。

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