房地产估价原理与方法（房地产估价原理与方法第七章）

房地产估价的原理和方法很多，具体是根据估价的目的、估价的标准和估价对象的类型和特点来确定的。以下是一些主要的房地产估价原理和方法：

1. 市场比较法：根据市场上已售出的地产物业价格、面积、位置、结构等因素与待估价地产物业进行比对，采用相似性和比较法推算估价。

2. 收益法：根据待估价物业的租金、维修成本、利润等因素，计算其预期收益，并利用贴现法计算出物业的现值，从而得出估价。

3. 成本法：根据待估价物业的建筑面积、土地面积、建设成本等，按照建筑成本和市场价格以及耐用年限推算其估价。

4. 公示公告法：根据相关政府部门发布的地区土地、楼盘拍卖信息和地下空间资源、道路、公路价格等公示公告信息，结合市场供需和相关法律法规进行估价。

需要说明的是，不同的估价方法在应用场合和对象上有所不同，应根据实际情况综合运用。同时，房地产估价是一项复杂的工作，除了专业的估价机构和人员外，需要依赖大量的现场势态和核实，才能得到较为准确和客观的值。