址前的调研
1、了解城市的经济类型：旅游、工业、贸易、商业等；
2、了解城市各行政区布局：商业、教育、行政等；
3、了解城市发展规划：老城区、新城区；
4、了解城市人口及分布密度；
5、了解城市内中高档社区分布；
6、了解城市内同行业机构的分布，价格，规模；
总结上述区域特点：缩小范围，选定目标区域。
B、幼儿园园址应具备的要素
一、园所外部环境（40％)
1、周边楼盘（10分）：周边楼盘居住人口密度大；居住群体收入高、年轻化、消费水平高、文化程度高；居住楼盘入住率高。
2、周边幼儿园（10分）：园所理念、办学特色、收费、课程、师资、师生比、班车、家长满意度等。
3、 幼儿园自然环境（10分）：地处十字路口或临街，楼体结构、面积以及周边建筑构成等。
4、 幼儿园收费班额（10分）：班级数量，收费水平。
二、租期与租金（40％）
1、租赁时间（10分）：至少8年以上。
2、租金（30分）：园所的租金应综合考虑当地的消费水平、房屋所处的地理位置等因素。
三、 园所内部环境（20％）
1、园所现状（10分）：毛坯、初装、精装。
2、园所物业（10分）：水、电、气、暖、通信、消防等设施。
【根据自身定位选址】
如果幼儿园的定位是高端幼儿园，在选址时就要考虑周边的消费群体，就要选择在高消费水平的家长附近。如果幼儿园的定位是普惠性幼儿园，那么选址的时候就要选择普通消费群体。所以在选址的时候，一定要有正确的园所定位。
【周边绿化面积不低于25%】
幼儿园周边绿化工程做的好，也会使孩子们在身心舒畅的氛围里学习和玩耍。幼儿园内部的绿化面积也最好不低于用地面积的25%。绿色环境能为孩子营造一个更为自然的活动和视野空间，也有助于孩子身心的发育，使孩子能够健康成长。也能让家长的耳目一新。
【空气好，远离污染】
孩子们抵抗力较差，容易患呼吸道感染等疾病，幼儿园周围不能存在有害气体，不能在排放大量有害污染气体的工厂附近，要远离污染源。幼儿园也要保持空气流通，孩子所处的房间的空气应该保持新鲜，没有室内装修等异味。
【无噪音】
工地施工，大型娱乐场所附近，机场周边等等，嘈杂的声音让孩子的耳朵无休止地受到噪音的伤害，
【采光通透】
幼儿园所在地的采光问题
【安全有保证】
幼儿的安全是园方需要重视的问题
【交通便利】
便利的交通情况，可以为家长的接送带来很大的方便
