昆明北市区横跨五华区、盘龙区，主要是沿着龙泉路、北京路两条主干道向北发展，目前已经发展到瀑布公园周边了。北市区经过近几年的发展，配套完善，生活方便，目前形成了同德广场、北辰财富中心、霖雨桥、北市区车场等几个大的商圈。目前区域房价也是跨度比较大，从10000到25000不等，均价在1.3万左右。最贵的，要数月牙塘小区（2.5万一平米，带市政机关幼儿园、师专附小学位）、翡翠湾（2.2-2.3万一平米，成熟商圈、湖景江景房，带金康园小学学位）、同德昆明广场（地铁物业、金康园小学学位房），单价基本在20000以上。次新小区，品质比较高的，单价也在1.5-1.7万，基本集中在霖雨桥地铁口到司家营地铁口这一段，如金江小区、丽水雅苑、金域缇香、俊发城、绿城春江明月以及二环内滨江俊园、金尚俊园、锦悦四季，三环边的荷塘月色等。老小区，可以上明通小学、盘龙小学的，单价在1.5万左右，主要集中在北辰财富中心周边，如江东花城、北辰小区、凤凰城等。次新小区，品质一般的，单价在1.2-1.3万，如天怡峰景、金领时代等。老小区或者品质一般的小区，价格在10000-11000一平米，比如华龙人家、和谐世纪、金实小区等。
北市区范围很大，配套交通等不同，价格差别很大的，在各个楼盘售楼处看看，比较真实。
