需要做下面几件事:
1、带着土地使用证到县或者市国土局利用处,核实该宗地目前的土地性质。
2、到规划局规划处核实该宗地目前的用地类型。
3、如果有冲突,请及时反映给出现冲突的部门,无论在国土部门现状土地利用性质是否通过总体利用规划,在规划部门是否通过规委会,在没有提前通知业主而更改土地用途性质的行为都可以视为违法。
4、如果土地使用性质和规划条件(即国土和规划两大部门相关规定)没有得到统一的话,你即使以后自己建起房子了,也不可能拿到房产证,换句话说也就是违章建筑。
要以土地使用规划为准,建设规划是在土地使用规划的基础上才制定的。