话说公摊面积和分摊面积。公摊面积和分摊面积的区别在哪里呢?1,性质的不同。公摊面积是:房屋建筑面积减去套内面积,分摊面积是:房屋建筑面积除以容积率。2,内容的不同。公摊面积包括:电梯井,管道井,楼梯间,过道,公用厅,设备房,变电器房,门卫值班室等等,分摊面积包括:所有产权住户共同分摊的土地面积,产权证上分摊的建筑面积。
公摊面积和分摊面积区别是面积的算法不同
房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积
分摊面积=房屋建筑面积/容积率
房屋公摊面积:
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
二、土地分摊面积
土地证上的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。