公寓的优点:
1、总价低、投资灵活。公寓一般来说都是以小户型为主,面积一般都是在50㎡左右,由于总价较低,就少到了很投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割也是比较灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术这种也是全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,而且也是适合一些中型公司,良好的生活和商务环境。
2、众多酒店式公寓在其广告中可以说都是提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。可以说这种与一般公寓还有一些区别的,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道相对来说会比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司就可以办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套,而且这种也是有很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。
公寓的缺点:
1、从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量可以说也是增加了小户型的造价成本,同时这个还包括了重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;如果是从需求方而言,由于户型不规则,这样就会造成使用率较低。
2、如果要从舒适性方面来说的话,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商这种也是会选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,这样就会导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局这样也是更加的接近于家庭旅馆。从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。
3、从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,这样也就破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,这样也就造成居住人群参差不齐;同时也是增加电梯,会对施工方面造成隐患。