一二楼商铺楼顶露台产权归谁（沿街商铺楼顶的露台归谁使用）

1楼如果是商铺那么2楼上面应该是住宅的区域，凡是在2楼之上有露台的情况，2楼露台的部分应该是归楼上所有业主们共有的。其实在真实的生活中，有很多2楼的业主们会堂而皇之的利用2楼的露台部分，然后将其据为自己使用。

实际上这样的做法并不是可取的，因为这个部分是属于公共区域，所以是所有业主们共用的位置，不应该被个人所使用，而且出现问题之后，小区里面的物业也有管署的责任。

楼顶露台平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用楼顶露台平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。

既然楼顶露台平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让楼顶露台平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。