水泥房顶漏水，可以电话物业报修、专业有偿维修、自己简单处理和找社区协调。如果是小的缝隙，可以自己处理补缝，如果是非常严重的问题，则可以找专业人员涂防水材料或者铺设防水卷处理。下面一起具体来看看。
原因分析
不管是何种原因顶楼漏水我们都要修复，但找到原因更容易找到解决办法，一般水泥房顶漏水的原因有以下几点：
原因一：房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
原因二：有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
原因三：建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
解决办法
方法一：自己处理
有产权、有物业的私产私家水泥房顶漏水应自己出钱维修。一般是自己购买防水浆料，可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层，然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，以保证防水效果。
补缝
顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步，如果缝小于1MM不需要补漏膏。找到漏水的位置后，如果是有裂缝，那么就把水泥凿开成v形，后用防水材料刷，刷完再上一层水泥沙，不过面积要大，厚度要高。还要在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。对放置于房顶地热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
一般楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果，如有问题需要找专业维修队来处理。最后最重要的一点就是选择维修的季节了，当然在天气好的日子，维修后恢复的很快，而雨季时恢复时间则较长。
涂防水材料
可用水性防水涂料或透明防水材料全面的涂刷两遍，缝隙也要涂刷宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。对水泥房顶漏水区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。一般步骤如下：
1、基层清理完毕后，应先将阴阳角、伸缩缝、施工缝等重点部位进行处理。特别是泄水孔等不易涂刷的部位、应做加强处理，涂刷2-3遍防水底层涂料。
2、备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清。涂刷底层涂料。为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，并涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。
3、防水涂料必须按照产品使用说明进行配比，按A:B=2:1的比例进行配比，每次搅拌量以现场实际用量配对。防水涂料应搅拌均匀，搅拌时间约3--5分钟，并搅拌至甲、乙两组份的混合液体均匀为止。
4、将搅拌均匀的防水涂料根据现场要涂刷的面积开始涂刷，基层涂刷要大于粘卷材的面积。防水涂料每次从搅拌结束至涂刷完毕迟不易超过30分钟。
5、底层涂料次涂刷完毕后约4—8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料，次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右、涂刷第二次涂料之前必须要等次涂料完全凝固后方可再次涂刷。
6、粘结卷材时要等第二次涂料完全凝固后方可施工（防水涂料涂层可以根据工程现场实际情况、厚度要求进行多遍涂刷或喷涂，切记一次涂刷完成）。
注意：12h时间之内是不能够淋雨的。如果屋顶材料特殊，比如橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
铺设防水卷
如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。以前做过SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
1、铺防水卷材前要刷基层处理剂油，这样才能起到更好的防水效果。另外，在铺设防水卷材的时候，要将基面处理干净，对于有凹凸的地方，要修补平整，严禁在下雨天进行防水卷材和保温施工，这样会影响防水卷材的质量。
2、施工时，要注意进行找平，这样才能符合质量要求，而且屋面还需要达到规定的干燥程度。对于屋面拐角、屋脊、收头等细节部位，一定要仔细铺贴紧密、压实，要符合设计要求和屋面工程技术等规定，对于屋面天沟、水落口等部位要注意加铺卷材附加层。铺贴防水卷材时，要避免过度拉紧，对于基础、卷材之间排气一定要充分，可以向横两侧排气，然后用辊子压平粘实。
方法二：电话物业报修
如果是新房处在质保期内，可以给物业打电话报修。物业将视情况而定，属于工程质量问题，物业会找开发商的，开发商再找施工单位返工。 房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金。当然如果是因为你装修造成的，是你自己的过失造成的，那么应该你自己承担损失。
方法三：专业有偿维修
如果过了质保期，可以在网上查询房屋维修的公司，进行有偿服务。水泥房顶漏水一般都是墙体接缝处地地方容易漏水，或者出现裂缝，或者就是周围的外墙也容易渗水，如果渗水很厉害就只有找物业或专业的维修人员来维修。
方法四：找社区协调
如果是物业弃管小区，那么被弃管的居民楼出现水泥房顶漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。
