二手房指导价为什么高于市场价（二手房为什么没有按政府指导价）

二手房指导价一般是高于市场成交价的，一般来说，一个片区的二手房指导价，是平均整个片区的房源的均价，里面肯定有高有低，楼层，装修等等。可是买房的时候，有急售的，有法拍的，各种情况不同，有可能价格低于指导价，但是不管怎么样，缴税都是按照指导价来的。