近两年商铺租金回报率大致在2%-5%,超过6%就已经算是高回报了。也就是说,一个100万买的商铺,如果按照5%的年回报率计算,需要20年才能回本,这还得在商铺可以全年出租的条件下。
现实情况是,电商的冲击让很多实体店经营困难甚至倒闭。餐饮业靠外卖就能生存,没必要开到位置好,人流量大的地方。这样一来,市场上对商铺的需求大大减少,商铺的租金也受到了很大的影响。收益率很可能不到5%,连通胀都赢不了。如果全部还清,甚至需要30多年。
近两年商铺租金回报率大致在2%-5%,超过6%就已经算是高回报了。也就是说,一个100万买的商铺,如果按照5%的年回报率计算,需要20年才能回本,这还得在商铺可以全年出租的条件下。
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