公摊面积是指在整个楼栋中共享的面积，不属于个人私有的部分。实用面积是指个人实际可以使用的面积。根据题目给出的信息，房子的总面积是140平米，公摊面积是28平米。所以，实用面积等于总面积减去公摊面积，即140平米减去28平米，等于112平米。因此，这个房子的实用面积是112平米。
公摊28%的话，就是100平的实际使用面积
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