改造别墅需要办理什么手续（闲置别墅小区改造需要什么手续）

一、获得规划部门审批

通常分一下三种情况处理：

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

二、征得邻居的同意

因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在去规划部门审批前，征得邻居意见。

报建成功后，相关人员经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。