物业的能耗是指煤(燃油)、电、水、煤气等的耗用量。其中电耗费用大约占总能耗费用70%(中央空调用离心式空调机组时)。
因此，能耗费用降低，首先须抓电耗，其次是煤(燃油)耗。应该成立以工程部为主体的节能领导小组，各部门均应设节能管理员。
节能领导小组要经常研究物业的能耗情况和采取相应节能措施。
工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同年份不同月份的能耗比较。
物业能耗分析是评估物业使用的能源消耗情况，并识别潜在的节能措施的过程。下面是进行物业能耗分析的一般步骤和具体做法：
1. 收集能耗数据：收集物业的能耗数据，包括电力、天然气、水等资源的消耗量。这可以通过查阅能耗账单和记录，或者安装使用能耗监测设备来完成。
2. 能耗分析：对收集到的能耗数据进行分析，将能耗按照不同的区域、设备或活动进行分类。通过对比不同时间段的能耗数据，识别出异常高或低的能耗现象，并分析其中的原因。
3. 能耗评估和标准化：对物业的能耗进行评估，将能耗与行业标准或类似物业进行比较，以确定物业的能耗情况。
4. 能源检测和调查：通过实地调查，检查物业的设备和系统的运行状态，确定是否存在能源浪费或效率低下的问题。检查设备是否正常维护，系统是否存在漏气或漏水等问题。
5. 确定节能措施：基于能耗分析和能源检测结果，确定适用于物业的节能措施。这包括改进设备的效率、优化系统的运行、提高员工的能源意识等方面。
6. 制定能源管理计划：根据分析和节能措施，制定能源管理计划，明确实施节能目标、时间表、责任和监控措施。
7. 控制和监测：实施节能措施后，持续监测并控制能耗变化，评估节能效果，并根据需要进行调整和改进。
在进行物业能耗分析时，建议寻求专业能源管理专家的帮助，他们可以提供更具体的指导和帮助，以进行全面的能源评估和节能措施制定。此外，还可以参考能源管理标准、政府规定和相关的节能指南来进行工作。
