10层的楼叫洋房，我们这里是超过三层的独门独院的楼房就可以称为洋房了。
洋房的主要特点，就是外型建筑设计的比较新颖，格局大气上档次。园林绿化工程设计的也是别具一格，比如设有小花园，养鱼池，再来个小桥流水，游泳池，空间非常完美。
一、10层为什么也叫洋房
一般10层的小高层楼房只要达到洋房的标准，也可以称作是洋房，主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施。10层的洋房是比较少见的，一般情况下洋房都是6层以下多层板式建筑，建筑风格比较明显，项目绿化率高，密度小，是舒适度仅次于别墅的一种住宅。
二、洋房和电梯楼哪个更好一些
1、从容积率来看：容积率越低的房子，居住起来越舒适，房子的容积率低也就意味着住宅这个小区里面的人越少，那么小区的各个方面也更好一些。从容积率来看的话，洋房的容积率要比电梯楼的容积率明显低很多，所以洋房拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住舒适度更高一些。
2、从环境来看：洋房还有一个称呼叫做花园洋房，景观非常好，如果跟电梯楼相比的话，很明显洋房的居住环境要好很多。比较注重小区环境的朋友可以选择洋房，住在洋房里面可以享受绿色的生活环境，在景观资源上也比高层电梯楼更好。
3、从价格来看：洋房有这么好的居住环境，价格上肯定也相对于电梯楼要高很多了，买房子对于大多数的家庭来说都不容易，其实现在很多人买房子时更看重的还是价格。洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，所以购买洋房的大多数都是一些经济还比较可以的家庭;如果考虑到房屋价格的问题的话，选择电梯楼也不错，电梯楼的环境还可以，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。
