业主与中介谈合作，可以参考以下建议：
提前了解市场状况和相关信息：在与中介进行谈判之前，业主应充分了解房地产市场的行情和趋势，包括房价、政策、竞争对手等信息。这有助于业主在谈判中更有针对性地提出要求和条件。
明确自己的目标和底线：在开始谈判之前，业主应明确自己的目标和底线，包括期望的房价、条件以及可以接受的最低价格和条件。这有助于业主在谈判中把握主动权，避免被中介牵着走。
保持冷静和自信：在与中介谈判时，业主应保持冷静和自信，不要轻易被中介的话语或行为所影响，并清晰地表达自己的要求和利益。同时，也要注意展现出专业素养，让中介认识到业主是值得合作的伙伴。
提出合理的要求：业主在谈判中应提出合理的要求，包括合理的价格要求和相应的条件。同时，也要关注对方的需求和利益，以便找到双方都可以接受的解决方案。
确认好业主卖房的诚意：业主在谈判过程中可以多挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并且做出想放弃购入的念头。这样做可以让中介知道业主对卖房的诚意，有助于业主在谈判中获得更好的结果。
寻求第三方的帮助：如果业主感到谈判进展缓慢或无法达成一致，可以考虑寻求第三方的帮助。可以请一位有经验的房地产律师或中介参与谈判，协助业主与对方进行沟通和协商。他们可以提供专业的建议和支持，帮助业主达成谈判的目标。
确认谈判结果并写入合同：在谈判达成一致后，务必将谈判结果进行书面确认。确保双方对价格、条件和其他相关事项都达成共识，并将其明确地写入合同或协议中。这样可以避免后期的争议和纠纷，并保护自己的合法权益。
总之，与中介进行谈判需要一定的准备和技巧。业主应提前了解市场状况和相关信息，明确自己的目标和底线，保持冷静和自信，提出合理的要求，确认好业主卖房的诚意，寻求第三方的帮助，并确认谈判结果并写入合同。通过这些步骤，业主可以更好地与中介合作，达成自己的目标。
业主可以与中介直接沟通，明确表达对房屋租售的要求，包括出租/售价格、房屋状况、希望的租客/买家类型等。
可以向中介详细描述房屋的优点和特色，提供清晰的房产信息和照片。
在谈判中，业主可以借助中介的专业知识和经验，就市场行情、合同条款等问题进行咨询，以便达成令双方满意的交易。
务必在谈话中坦诚、真诚，保持积极合作的态度，以达成顺利的合作。
