三种人不能办不动产证（不动产证拿到后立刻办三件事）

1、没有任何手续的房子办不了房产证

对于那些没有任何审批，也没有任何报建，自己私自建设的房子，是办不了房产证的。理由很简单，这类房子实际上属于违章建筑，按理是要被拆掉的，所以不可能办理房产证。

2、户口迁出后建设的房子

如果建房人建房时，已经将户口迁入了城镇，因此，这意味着建房者不再属于本村集体成员，因此，也没有权利使用宅基地，自然，房产证也无法办理。这条规定和以前的政策是有差别的。

3、建设有新房，但是老宅基地房子没有拆除的不予办理

农村宅基地按照相关法律规定，执行的是一户一宅的原则，因此，当在新的宅基地上建设房子，而老房子没有拆除，或者老宅基地没有归还村集体的，新房是办理不了房产证的，只有将老房子拆掉了才能办理。

4、超过2年没有人居住的房子

无论是什么原因，如果该住房超过2年没有人居住，按照法律规定，这样的宅基地是要被村集体收回的，因此，这种情况下的房子是办不了产权的。

5、城镇居民私自购买的宅基地建设的住房

城镇居民不属于村集体成员，因此，城镇居民私自在农村购买的宅基地，是无效的，也没有法律保护，因此，这样的房子自然无法办理房产证。