借名买房协议什么时候签有效（借名买房协议书怎么才有法律效力）

最好是在购房之前签订好。

前政府和银行针对首套房和二套房实行差别化的贷款政策和税收政策，首套房实行首付比例最低两成，最低85折，按房产总价款的1％或1．5％征收，二套房（前套未结清的）实行首付4成，贷款利率上浮10％，契税1％或2％。一些购房者明明名下有住宅，但为了享受首套房贷款利率和契税的优惠，就想找名下无房无贷的亲戚或朋友共同买房或者以他人的名义购房，并欲以一纸协议将名义购房人与实际出资人出资情况进行约束。借名买房签的协议既无效力又难公证。