如果你想把房产从孩子名下过户到父母名下,有几种可能的方式可以考虑:
1. **买卖程序过户**:按照正常的买卖程序,父母可以购买孩子名下的房产。过户时应根据房屋取得不动产权证的年限、面积及名下房屋数量缴纳税费,包括契税、个人所得税和营业税。但过户后父母未来再出售房屋,将按照差额缴税。
2. **继承**:如果父母去世,子女可以通过继承的方式获得父母的房产。这种方式的成本最低,但手续相对繁多。在继承房产的手续办理过程中,只需缴纳少部分的公证费等费用。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。按照法律程序,继承分为法定继承和遗嘱继承两种。
3. **赠与过户**:父母可以选择赠与的方式将房产过户给子女,然后再由子女赠与给父母。赠与的方式办理过户需要先去相关的部门进行公证,然后再进行房屋鉴定,后办理过户手续。赠与的方式及费用,需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户,只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税,父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
每种方式都有其优点和缺点,具体选择哪种方式应根据实际情况和需求来决定。在做决定之前,最好咨询专业的律师或房地产顾问,以确保所有手续都能顺利完成。