小区公共建筑归开发商所有吗（小区公共设施归属开发商还是业主）

小区配套公共建筑的产权原则上归开发商。对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。但无论配套公建产权归谁所有，根据规定，任何人都不得擅自改变配套公建的用途。开发商也可自由处分其权利，将产权归其的配套公建无偿转让给全体业主。