房地产四证哪个最难办（房地产五个证哪个证最难办）

房地产前期五个证、土地证最简单，缴纳土地出让金、契税就可以出证，黄证只要土地证办下来就直接办，最难要属于建设工程规划许可证，专业性强，需要不断的调整规划设计方案，还有日照分析报告，对周边小区的影响情况，施工许可证正常招标，不难。