怎么看房产证是住宅还是商住（房产证怎么分辨住宅和商住房）

要确定一份房产证是住宅还是商住，可以通过以下几个方面进行判断。

首先，查看房产证上的用途标注，如果标注为“住宅”则表示该房产为住宅用途；如果标注为“商住”或“商业用途”，则表示该房产为商住混合用途。

其次，可以查看房产证上的建筑面积和房间数量，如果面积较大且房间数量较多，很可能是住宅；如果面积较小且房间数量较少，可能是商住。最后，可以咨询相关部门或房产中介，了解该房产的具体用途信息。

房产证上一般会标注房屋的用途，可以查看房屋的产权证明或房屋买卖合同中是否注明了房屋的用途。如果注明了住宅用途，则为住宅房产证；如果注明了商住用途，则为商住房产证。

此外，还可以查看房屋所在地的规划用途，如果为住宅区，则房产证多为住宅用途；如果为商业区，则房产证多为商住用途。需要注意的是，有些房屋可能既可以作为住宅又可以作为商住使用，此时房产证上会标注为商住用途。