公摊面积什么时候开始算在建筑面积里（公摊面积为啥没算到房屋建筑面积）

在实行房屋商品化之前，属于公用面积中的包括楼梯间、电梯井、公共门厅和走道等一直以来都是算在建筑面积中的；而公摊面积这个概念是在房屋商品化之后才有的，在95房改方案中也考虑了建筑面积包括公摊面积和套内面积。

而真正用行政主管颁发规定的方式明确了销售面积（建筑面积）包含套内面积和公摊面积，是在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》作了规定，也即在这个时候公摊面积以《规则》的方式算在建筑面积里。