11层的洋房 为什么次顶层最贵（11层洋房顶楼和二楼哪个更值得买）

和定价策略有关系。常见的定价策略有两种：阶梯式定价和纺锤形定价。

次顶层最贵的情况是阶梯式定价策略形成的。

定价的规则是楼层越高价格越贵。基本的逻辑是楼层越高采光和景观越好。

顶楼因为受到隔热和漏水隐患的影响，价格会下调，所以次顶楼成了楼栋里最贵。