49岁买房办按揭可以办多少年（贷款10万一年利息）

看是通过公积金还是商业贷款。

申请公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

申请商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

商业贷款可以到70岁，公积金可以到65岁。如果全部用商业贷款算起来就是可以贷21年，用公积金贷款可以贷十六年。因为公积金贷款的利息比商业贷款要低，所以要求还款时间就会短。如果觉得时间太长，就可以缩短贷款时间，每月设定还款数多一些，这样也可以少付很多利息。