FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：司马柱 美编：小樱 校对：塔夫
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卡上没有2个亿
我不敢去北龙湖买房
2020年3月5日郑东新区北龙湖中原科技新城实锤之后，南岸豪宅售楼部访客量激增。
很多人理解不了，疫情影响如此严重，富人们难道就真的不差钱吗？这时候敢花千万买房的，资产得过亿吧？还有人质疑，北龙湖的POS机能刷800万吗？
只能说，大部分普通人对于土豪的想象，还是太图样图森破。在北龙湖南岸的售楼部里，目前出现最高的卡上余额是250000000。
不用数了，这一串零已经被财务部的小姑娘数了好几遍，一开始都以为是2500万，最后确定，2.5个亿！
所以永远不要小看中原土豪们的购买力，能在这场疫情之后杀进北龙湖豪宅售楼部豪掷千金的主，更用不着我们来操心人家的温饱问题。
郑州甚至大中原能有这样的土豪不足为奇，但这毕竟是少数的塔尖群体。与不差钱的塔尖形成对立的，还有我身边另外一位朋友老杨。
春节前，老杨卖了东区中央特区一套145平米的房子，到手350万。钱还没在自己卡上暖热乎，就直接转到了北龙湖看了很久的某豪宅售楼部。
原计划在节后将后续款补上，可突如其来的疫情彻底打乱了老杨的节奏。
老杨的生意不大，在北区有一个网吧门店，有一个不算出名的中型餐馆，还有一个小型低档KTV，疫情之下，三个门店没有一个能开门的。
如果能谈得上庆幸的话，老杨只能庆幸自己的餐馆和KTV都是自持物业，不用在这个时候还去找房东减房租。即便如此，员工总得养着，现金流就不能断。
老杨节后干的第一件事，就是和置业顾问联系退了北龙湖的房子。
他老婆劝他说：“快50岁的人了，你还能折腾几年？你这点买卖孩子又看不上眼，就算你给他买个北龙湖，到时候他不好好干，房贷他都还不起。”
老杨自己心里更明白，世事难料，上了年纪更不能给自己绷得太紧。和老杨聊天过程中他都一直在惋惜：“我是真喜欢北龙湖，真看好北龙湖，可是咱卡上余额也没有2.5个亿啊。”
老杨身上，其实能折射出大多数郑州中坚阶层的身影：知道北龙湖瞩目于品质，但却纠结于价格；既想要踮踮脚够一下北龙湖追求更高品质的生活，又畏惧自己身处中年危机，不敢轻易加杠杆。
在北龙湖中原科技城实锤之后，南岸绝版豪宅稀缺性翻倍、门槛更高，北岸住宅用地再度削减，“北龙湖”这三个字，难道真就要从中产改善的人生字典里抹去了吗？
目前来看，并不是。
在“后北龙湖时代”，悉心寻找的郑州中产改善，还有更明智的选择。
2
谁能接棒北龙湖
在郑州几个改善属性较强的片区里寻找答案其实并不难。因为能被改善人群看上眼的，无非是杨金片区、经开滨河片区、白沙片区、金水老城以及郑东新区。
单纯从改善的角度给这几个片区排个序，的确有一定难度，各有优劣，不相上下，但是如果再回头看一遍问题，答案就更加明显了。
经开滨河、白沙距离北龙湖太远，更为重要的是，北龙湖中原科技城形成后势必要对周边区域形成强大的虹吸效应，北龙湖未来有多强，虹吸效应的能量就有多大。虹吸之下，北龙湖北岸将成为郑州乃至河南人、财、智的聚集核心，之后再对周边片区形成辐射。
先聚集再辐射，这是城市发展的铁律。
PK掉白沙滨河之后，竞争者只剩下距离北龙湖北岸最近的杨金片区、金水老城和郑东新区，很明显，金水老城区城改项目居多，难有拿得出手的改善项目，这几年时间也就出了一个东润泰和；而郑东新区东三环内的改善项目早已接近尾声，后续又没有新房供货。
反观杨金，距离北龙湖最近，恰好处在人财智聚集的上行通道，同时又有大批改善楼盘争相入市，激烈竞争之下还能不断催生出更好的改善产品。
综合而言，能接棒北龙湖，还能最大限度享受河南塔尖之地红利的，只有杨金。
3
杨金硬核在哪里？
杨金接棒北龙湖，离不开距离上的优势。
从杨金到北龙湖北岸中原科技城的距离只有1.8公里，而南岸到此的距离则在2.4公里以上。虽然距离近，但仍有人在质疑：与北龙湖之间路都不通，谈何接棒？
这其实有些多虑，大江大河都跨河发展起来了，何况一条主城区内穿行而过的高速公路？
杨金与北龙湖道路打通是必然，尤其是在北龙湖已经开始在北岸发力的时候。
从北龙湖北岸到杨金最重要的一条主干道就是中央大道，这也是杨金后期中部最宽的一条主干道，规划为双向8车道，道路宽度190米，道路两侧各65米绿廊(含20米生态水系)。中央大道目前从金城大道到连霍高速部分已经修通，与北龙湖北岸之间只差连霍高速一段。
该路打通之后，从杨金到北龙湖不过是步行几分钟的事儿。
除此之外，杨金未来还将有两条南北向道路直通北龙湖，其中龙源十三街连霍高速立交已经施工围挡。
如此一来，加上中州大道和东三环，杨金片区南北向和北龙湖相连通的，将有五条主干道。东西方向上，从北向南依次还有北四环、慧城环路、金城大道、杨金路、连霍高速、北三环等多条城市主干道。杨金片区的通达性不言而喻。
也正是因为有这样的交通条件和距离优势，在北龙湖北岸发展之时，杨金才能成为北龙湖之外获益最大的片区。
可以预见的是，未来北龙湖北岸成为科技人才的工作聚集地，而杨金则成为这些科技人才首选的居住地。甚至可以说，杨金未来聚集人才的数量还要胜过北龙湖南岸。
北岸建成后，产业用地居多，北龙湖吸引来的科技人才如果想要有套自己的房子，只有两个选择，要么南岸要么杨金。
北龙湖北岸示意图
北龙湖南岸的门槛已经太高，即使是国内领先的技术大牛，比如阿里巴巴P5-P6等级的高级工程师和资深工程师，年薪基本在20-35万左右；腾讯2.3、3.1级别的技术工程师年薪在20-35万左右，他们想要杀入北龙湖南岸购买一套顶级豪宅，压力也是蛮大。北岸未来的人才公寓和配建的职住房会是他们的落脚之地。
而人数占比最多的自然还是相对普通的科技领域就职人员，留给他们的，只能是在北龙湖北岸距离最近、价格更合适的杨金片区选择租房或者买房。
所以，有北龙湖北岸大量的科技产业园和就业人员在，杨金的房子在未来既不愁租也不愁卖。
但是话说回来，如果杨金片区仅仅是仗着距离北龙湖近这一个优势就能接棒北龙湖，绝对是开玩笑。
杨金接棒北龙湖最终还是要靠自身硬核——改善楼盘的产品力。
杨金片区在整体规划上还是有颇多亮点的，整体限高50米，住宅地块容积率一般不超过2.5，这就是杨金能成为改善片区的内在原因。
外在原因则是郑州主城区范围内，2-3万之间的改善产品其实长期处于供货不足的状态，这些改善新盘零散分布在白沙、滨河、金水区、郑东新区，少则一个，多则两个。聚集数量最多的，也只有杨金。
这背后所折射的，其实就是一个片区的整体价值，而非一个楼盘自身的价值。也正是因此，杨金改善盘完全可以有奇货可居的姿态，也完全有实力接棒北龙湖。
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杨金片区的“北龙湖项目”
杨金改善盘其实并不少，能够把北龙湖的红利放大到极致、产品又能够与北龙湖相媲美的非美盛北龙台莫属，这是一个堪称“杨金片区的‘北龙湖项目’”。
之所以这么说，是因为这个项目实在是太具有代表性了。
无论是北龙湖的就业还是自然生态，再或者是地铁交通，在一定程度上都可以视作美盛北龙台的配套。因为它和北龙湖实在是太近，从北龙湖与杨金之间最为便捷的交通主干道中央大道上走过，第一眼看到的就是这个项目。
项目区位图
同享北龙湖配套，门槛却降低一半。
北龙湖南岸目前房价基本在4-5万左右，随着北岸中原科技城落地、住宅地块减少后，南岸豪宅的绝版程度翻倍，价格也会随之水涨船高。
而比南岸距离中原科技城以及金融岛核心片区更近的美盛北龙台，单价却仅仅只有南岸价格的一半。
算个帐你就明白了，同样140左右平户型，北龙湖南岸600万左右，美盛北龙台却只有300万左右，这不仅仅是一套两套房的问题，更是在房住不炒、资金短缺、现金为王的时期，你能有足够的资金腾挪空间。
比北龙湖南岸还要近、还要方便。
你可以想象到，未来在北龙湖北岸科技城结束一天的繁忙工作后，第一批回到家的就是住在美盛北龙台的人，甚至是匆忙的午餐时间，当其他同事还在叫外卖，住在美盛北龙台却可以从容回家吃顿饭。
你也可以预见到，未来居住在美盛北龙台的业主，晚饭后步行就可以带着孩子到龙湖岸边散散步，或看浩渺湖面，或赏水镜之月。
对于整日忙个不停的高薪人才们来说，挣再多的钱，也难以换来这种珍贵的闲适时光。
与北龙湖同样的新中式，同样的纯粹性。
回到项目本身，美盛北龙台的产品也堪称杨金片区的标杆，完全可以承载高薪人才们对于品质生活的追求和向往。
美盛北龙台为新中式风格，既保留了传统建筑的精髓，又融合了现代建筑元素和现代设计，外立面采用暖色系设计，穿插着简洁的横向线条，这就在视觉上弱化了建筑高度，尺度更加宜人，自带尊贵气质。
美盛北龙台效果图
具体到产品上，美盛北龙台整个项目由10栋精装小高层、1栋洋房和一栋6班制幼儿园围合而成，户型面积区间约102-143平米，其中近七成都是两梯两户140㎡以上的户型，这就直接将小区业主的层级限定在高净值的改善人群中。有着纯粹的圈层邻里，未来琐事也会大大减少。
美盛北龙台项目效果图
齐平北龙湖的大面宽，还有额外真金白银的赠送面积
走进样板间，你就更能感受到美盛这次的用心了，美盛北龙台的户型多是大面宽、浅进深、多面朝南的设计，且做到了户户有赠送面积。
比如143㎡的户型中，赠送的空间高达20㎡，这就在居住功能上有了更大的延伸，你可以设置成儿童房，也可以设置成书房。当然，在房产价值上，这些赠送也是真金白银的超级钜惠。
143㎡户型图
这个户型其实蛮值得细细解读，这在整个郑州市场来说，都算是一个相当不错的设计了。
南向面宽足有13.7米宽，阳台也独具特色，约7.5米环景宽阳台，而且还有270°转角飘窗，这就使得房间内与外界景观保持充分的接触。
入户门进入后便是餐客厅一体化的空间，入门即开阔，客厅开间约4.3米且没有多余拐角和浪费。同时你也不用担心南向阳台将来挂满衣服影响视线，因为北向还有个赠送一半面积的生活阳台，足以解决收纳和洗衣功能。
动线设计上也极为合理，双卫生间设计，其中客卫正好在客厅与次卧之间，而主卧又设计有独立卫生间，互不干扰。
样板间客厅实景图
样板间阳台实景图
不输北龙湖的精装修
在最能体现设计的功底和用心的细节上，美盛北龙台更是亮点十足。
比如说电梯采用的是一线品牌日立或通力或同等品牌，而且社区智能化中还特意设计了电梯控制系统，你只需要在单元门扣刷过门禁卡后，直接就可以叫电梯下来。这种无接触电梯控制的设计，已经在疫情期间凸显出其特有的安全性。
再比如厨房的操作台面，选用的是人造石英石材质，耐腐蚀且易打理；就连吊柜高度的设计也是根据人体工程学设计为约1.5m，这个高度取放物品最为省力。而且橱柜还采用了特制的防水防潮材料，即使入住后哪天忘记关水阀造成地面积水，橱柜也不会因此污染和浸泡。
室内的防水乳胶漆多选用“立邦”、“华润”或同等大品牌产品，健康、安全、抗粉、防潮、无流挂，而且在施工时，美盛北龙台特意采用“匀光技术”，最终呈现出的墙体效果更光滑亮丽平整。
厨卫、洁具的品牌选择上，也足以看出美盛致力于做出好产品的决心。
卫生间用“诺贝尔”或“欧神诺”或同等品牌墙砖、地砖；面盆采用“杜拉维特”或“科勒”或其他同等档次品牌；马桶采用的是“科勒”或“贝朗”或其他同等档次品牌；厨房油烟机、燃气灶、消毒柜，采用“老板”或“方太”或同档品牌……
大品牌自带除霾功能的新风系统、入户门旁边的爱心挂钩、入门处的一键离家控制面板、厨房的净水器和凉霸一应俱全。
林林总总归结于一句话：短短一篇文章根本不足以承载这个项目的众多亮点，想要看到它的全部，少不了亲去探访一次。
可以相信的是，真正到现场样板间看过之后，你一定会更加认同这些观点。
北龙湖的规划一直很耀眼，北龙湖的房价更耀眼。
在北龙湖北岸改建中原科技城之后，南岸的绝版豪宅们又多了一条涨价的理由。对于普通改善人士来说，高攀不起的北龙湖南岸豪宅就算涨到天上，也与己无关。
与北龙湖一路之隔的杨金便不同了。这是同样可以收割北龙湖中原科技城巨大红利的改善片区，同时也是郑州品质改善新盘格外聚集的片区。
接棒北龙湖，杨金当仁不让。
明眼人都能想象到，现在2万 的杨金改善楼盘，在中央大道打通之后，在北龙湖北岸中原科技城成熟之后，会有怎样的新高度。
识货人总能看到，扼守杨金门户位置，与北龙湖北岸近在咫尺的美盛北龙台，在兼具品质与居住体验，承接北龙湖与杨金双重红利的同时，会有怎样的爆发力。
