本文作者：老猫（腾讯《大家》专栏作家）
一些新闻总是让人目瞪口呆。比如上个月底一份租赁平台发布的《2015北京租房生活报告》中说，北京的租房人有700万，占常住人口的三分之一。这个比例，已经赶上欧洲了。新华社去年11月有份报道，说欧盟28国里，租房人占人口总数的29.9%。而报告中说，在北京租房子的人中，有北京户籍的人最多，占到所有租房人口的18%。
▲ 资料图：日本的胶囊旅馆
原来很多北京人自己也在租房子住。躬逢其盛，我也是其中之一，看来我不孤单。
我为什么要租房子住？这要从2012年说起。我十多年前在五环外买的房子，贷款还得差不多了，可是装修却旧了，我算了一下，重新装修要花不少钱，而且那个楼没有电梯，我养着猫，老呼哧带喘往楼上扛猫砂、猫粮，是个负担。于是，我决定卖掉这个房子，再贷点款，换个新的。其实，我早就瞄上了对面那个小区，叠拼房，我觉得很适合我。我是改善型刚需。
大家都知道，那阵正是房地产疯的时候，几乎一天一个价。那个时候买房卖房，十分刺激，就像是在刀尖上跳舞。我就差点撞枪口上。我正怀着住大宅的美好愿望折腾的时候，发现政府在调控房价，具体的做法是调高了评估价格，并且新增了一笔交易税。具体到我身上，如果想买那个叠拼，就得多交二十多万的税。本来我就钱紧，税一上来，我的贷款就得增加，这不等于贷款去交税吗？这事咱不能干。
但问题是，房子已经卖了，回头路已经断了。
情急之下，恰好一位办理财杂志的哥们儿请我吃了小肥羊。行家总是有好主意，一顿羊肉下肚，前景豁然开朗。我听从了他的建议，麻溜去城里买了个小房子，保住手里的现金没贬值，然后把这房子租出去，回头就用得到的租金，在郊区租了房子。瞧，我现在已经住在叠拼里了，那笔本来要多交的税费，等同于我四年的租金。
所以，我既当了房东，又当了房客。在租房这件事情上，看来我是比较有发言权了。
在得知我租房住了以后，一位在国外的朋友对我进行了表扬。他说，老外租房住很普遍，这是一种很好的生活方式。拎着包住进去之后，觉得这里就是自己的家。有的人一住就是一辈子。
听完这席话，我还真的仔细盘算了一下，我能不能把我租的房子当家。琢磨了半天，我还是觉得我不能，因为——举个例子吧，这个叠拼哪儿哪儿都好，但有个地方不好，那就是厨房和卫生间门对门。水火相对，在风水上来说是大凶之象，要是我自己的房子，我就把门改了。可这是人家的房，我改不了。
说到厨房，也有吐槽的地方。这个厨房面积不小，可橱柜做得却很拮据，一个小洗手池，很窄的柜面，很多东西都放不下，以至于我这个勤于下厨的人，往往不知道油盐酱醋怎么摆放才合适，锅碗瓢盆堆得很狼狈。要是我自己的厨房，我肯定要进行翻天覆地的改造。
其他的小不适就更多了。例如有一天晚上，咣当一声，主卧卫生间门上的毛玻璃就掉下来了。天亮仔细瞧，是底下托着毛玻璃的楔子朽了。打电话找房东修，房东说，小修小补的，您能不能自己弄下，我们收的租金也不贵。当时我没多想就答应了。谁知道，工人在修理的时候，发现放置玻璃的木槽已经受潮变形，只换玻璃根本不行，只能换门，而最便宜的门，也得六七百元。
诸如此类的事情很多。回头想，我那租出去的小房也有诸多小毛病。比如，卫生间的一个地漏是漏水的。如果把洗衣机排水放在那里，楼下就会下雨。所以，每次都跟人家房客说，洗衣服的时候，直接排水到马桶里，千万别使那个地漏……还有，那间房子冬天的暖气不太热，找热力公司的人来查了，他们也没辙。据说原因是我们楼上某位住户，长期不在家，房子空着。他怕暖气漏水，干脆就把闸关了。于是，楼下一串的住户，暖气都不热，找了这位爷好几年了，还就找不到。为此，我就得少收租金，算一下，相当于又多交了一遍供暖费。
这些都是小细节，是能克服的困难。可这些细节都在不停地提醒你，租房只是权宜之计，早晚，你还得买个自己的房子。
这就是在我们这儿租房面临的最大的问题——缺乏标准化的要求，住房装修、使用物品要达到什么样的标准、出了问题由谁来负责，都没有细化，往往要靠双方协商。这一协商，就是个拖字。合同上会标明什么热水器、燃气灶不能用，但——依旧不够细致，仅仅是基本的安全要求。
这个状况，无论房东也好，房客也好，操心的事情都太多了。
好吧，现在来谈一谈标准化。据说现在有几个大佬在搞“租房革命”，包括万科退下来的王石、小米的雷军和链家的左晖。具体的做法是，租下一栋楼，或者干脆是废弃的厂房，经过设计、装修、包装，成为很时髦的公寓，然后租给年轻人住，他们还设立管家。管家的存在，估计就能解决许多合同里说不到的问题。介绍说，他们还经常组织租户们联谊，比如“圣诞睡衣趴”什么的，比较吸引人。只不过，这类公寓能满足的人群太狭窄，有的还规定40岁以上的不租、结婚带小孩的不租、不爱交友的不租，很装逼格的样子，而且不在北京，根本不是我的菜。所以有人说所谓“革命”，还只是在萌芽阶段，连试点都算不上。我倒是希望，“革命”赶紧发展，覆盖面大一点，能搞出各个层次群体都能接受的产品，包括我这种养着四只猫还图清净的人。等到什么房子应对什么需求，什么人能享受什么服务，这把租来的房子当“家”，就快实现了。
租来的房子不能当“家”，还有一个重要因素，就是房东和房客之间，存在着深刻的隔膜。
这个隔膜从何而来，很难说清楚。长期以来，无论是文学、电影还是新闻报道，都习惯把房东描述成不劳而获且刁蛮无理的坏家伙——赵丹演的《乌鸦与麻雀》就这样。媒体报道，经常把房东描写成唯利是图、动辄涨房价、克扣押金，甚至性骚扰房客的坏家伙，有些人还在卫生间里装摄像头。总之，这样的描述让人对租房望而生畏。不就是说房东是不劳而获并且贪婪狡诈的剥削阶级吗？
有这样的坏房东吗？当然有，但绝对是少数。因为城市里的大多数房东，还都是劳动人民。
根据新华社在4月1日发的稿子，北京的租房价格是最高的，一套70平方米的房子，月租大约是4848元，相当于一平米69元，十多美金了。这应该是个均价，三环内的还要更贵些，五环外的肯定不到。这给很多人造成房东们在牟取暴利的印象。
不过，房东可不这么想。租金高企，不是他们造成的，在这种房价水准上，他们的成本包括物业费、取暖费，当然还有其他——比如购置家具电器的费用，需要半年赚回，装修的费用，可能一两年才能赚回，购房缴纳的税费，可能四五年才能赚回。这还没有相关部门在租金的税收上较真，要是真较真了，恐怕价格还得上涨。更何况，还有许多房东，指着这租金还房贷、交学费……遇到房客晚交房费，还起急。如果按3万一平米的均价、目前的房租水准来看，收回70平米房子的成本，得三四十年。
图的是什么啊？谁没有改善自己生活的计划啊？说句实话，只要房子是合法得来的，就没毛病。
说这么多，就一个意思，“包租婆”们大多数也是老百姓。租房子这件事，本质上就是个交易，合法、公平就行。所以，不应该戴着有色眼镜来看房东。反正我在出租房子的时候，一见到双眼冒着怒火的人，带着阶级仇民族恨的，把你当对手的，就直往后退。
今年的两会期间，发改委主任说过，现在我国租房的比例太低。空着的房子要去库存，卖着的房子要控制价格，想住房子的人得有房住。这都该逼着把租房产业使劲往前推。可要是都把房东当坏人看，那比例还怎么增高呢？
解决这个问题，最好的办法，是把租房当做一个产业来做——房子交给中介打理，无论房东还是房客，都只和中介打交道，彼此之间可以见面，也可以不见面，中介收费，但要承担更多的责任，比如将房源进行梳理、装修，并推向不同的人群，监督交易。
不过话说着容易，要做到很难。现在房东和房客都还处在信不过中介的阶段，让中介大包大揽，还得好长路要走。
把租来的房子当“家”，现在恐怕还不行。房子的质量标准还得再细，中介的服务还得再提高。不能让人觉得，租来的房子不是久留之地。还有一条，丈母娘们的观念立场都得转变——闹不好，这得等到新一代丈母娘登场才行。
本文来自微信公众号：大家（ipress）点击阅读原文或扫以下二维码即可找到并关注。
,
