从签下购房合同的那一刻，每个人期盼的都是收房的美好。
又到了年底开发商集中交房的时候，这不仅是开发商的年终大考，也是每一位购房者等待2、3年的大事。
想起前段时间走红的一段短视频，一对在沈阳奋斗5年终于贷款买房的小夫妻，收房时在老公就在毛坯房里，给妻子演示看电影、洗澡、上厕所。妻子说，“他笑了，我却边看边哭”。
“虽然不大，但有一盏灯为我而亮了。”
这是普通人简单且朴实的幸福，一起奋斗，在城市扎根，获得更美好的生活，视频的走红，也正是由于无数人深深的共鸣。
网友说：“直到自己交房那一刻，才真正明白了那些人为什么会盯着毛坯房傻笑，笑着笑着就哭了。”
奋斗在城市的幸福，与“房子”息息相关。
幸福感爆棚的时刻，就是自己的家好好地交到自己手中的那一刻。
前几天，从郑州豫森城业主寒冬里无家可归，住进烂尾楼的热搜有感而发，我们写了《豫森城、名门、利海之痛，还有多少家庭会重蹈？》，并在末尾提到郑州年底将要交房的项目。
这其中，我们看到不少熟面孔，好多都是这几年的“红盘”，但有的之前就已经暴露出诸多问题，年底这波交房会不会再次让业主寒了心，大家都期待中带着担忧。
毕竟对普通人来说，为一套房子掏空了半生积蓄，等待多年，更没有七天无理由免费退换之说，交房时如临大敌，再正常不过。
以下是月底和明年上半年即将交付项目：
仅供参考，具体以售楼部通知为准
这段时间交付的楼盘，大多在2018年左右销售，当时的郑州楼市调控收紧，开始出现特价房，绿博白沙一片混战。
随后几年，郑州一直处于横盘期，部分楼盘的房价和如今比起来，略有下降，并且因降价而维权的事件屡有发生。
没有了暴涨的利润空间，房企在高周转的路上“走钢丝”，成本控制得666。当“交房即维权”几乎成了常态，购房者对即将到来的交付不免多了几分忐忑。
上面表格中的楼盘不少是大家的熟面孔，有的前期已分批交付过，有的是首次交付，其中不乏大开发商和当年的网红神盘。
这当中因维权被大家熟知的熟面孔，对于交房效果真不敢抱太大期望，甚至能不能按时交房都不确定。
名门翠园
交房多次“跳票”的名门翠园，前不久被佳源国际收购，现在改名为佳源名门翠园。
佳源解救了翠园是好事一件，业主们至少暂时不用担心烂尾了，但12月底交房的队伍中有没有名门翠园尚未可知。根据名门翠园在今年9月底发布的延期通知，目前进度最快的熙锦苑交付可能会推延至2021年1月31日之前实现。
佳源名门翠园交房的那一天，应该会成为一大热点，毕竟让大家等了这么久，郑州的这些地产媒体几乎都多多少少写过这个项目，交房时也一定会关注。
绿地璀璨天城
绿地璀璨天城更是让人不敢抱太大希望，2019年就曾因减配、强制交房、霸王条款、肆意更改户型、延期交房拒赔违约金、交房标准存在巨大争议等问题维权。
这个楼盘也是一波三折，先是开发商利海资金链断裂，留下了烂摊子一个，绿地接盘后此前交房业主并不满意，这次能否按时交房，呈现的品质又如何，真的不敢抱太大期待。
锦艺金水湾
锦艺金水湾四期收官之作，品质呈现也要打一个问号。
项目从一期交房开始，就频陷维权旋涡，景观缩水、质量粗糙、虚假宣传……
2018年夏天，金水湾三期的“霸王条款”事件，更是将维权推上了高潮，更多的人开始知道这个项目。
开发商逾期交房有180天宽限期；开发商可以自行变更规划设计；因主体原因影响居住可延期收房；临水临电；因设计变更可能引起面积误差；“在不影响正常居住的条件下”开发商可对园区规划设计进行修改；房屋备案期限为360天。
图源：锦艺金水湾业主号
除此之外种种质量瑕疵也无法让业主满意，这样的情况下业主分外关注项目的施工质量，接下来交房会不会重蹈前期覆辙，我们拭目以待。
金科天籁城
绿博的金科天籁城，此前交付中也有些质量瑕疵，墙面出现裂纹、漏网，阳角不顺直等问题；一户洋房业主也反映到，他家在收房后进行了通水试验，卫生间的入水管处出现了漏水的情况。
天籁城的细节暴露出一些问题，特别是一些户型的漏水问题需要重点关注，整体而言不算太差，毛坯房的问题也更容易发现，开发商及时处理即可。
除了这些，此前多重光环加身，首迎交付大考的项目，自然万众瞩目。
龙湖天宸原著
说到龙湖天宸原著，很多人都会想到2018年那场“险象环生”的土拍，最终龙湖以7000多的楼面价拿下地王，龙湖落子中原的第一步棋，10栋城市别墅、6栋高层构成的高端社区，素有“中国别墅专家”美誉的龙湖，在郑州第一次接受广大业主的检验，究竟成绩如何，着实引人瞩目。
2021年6月底交房，还剩半年多的时间，就有业主向我们反应一些问题。
业主反馈称，地面建有停车位，与宣传不符；绿化缩水，多重景观变小树和简单草坪；还有就是业主的诉求点暖气，合同上提到的热力设施没有实现。
针对这些问题，秉承客观原则，我们询问了开发商了解情况。
开发商方面表示，小区仍在建设中，最终效果以交付时为准，但提出的这些问题可以明确：针对停车位问题，小区地面并无机动及非机动车位；针对绿化问题，距离交付还有半年多，小区的绿化效果已初步呈现，不是只有小树和草坪。
针对业主诉求的暖气问题，开发商表示：
1、项目未对外宣传双气社区，也没有宣传预留市政暖气管网接口，根据合同约定，叠拼预留采暖铺设条件，客户可以根据需求采用壁挂炉等方式进行供暖。
2、合同不利因素中提到的热交换站，目的是协助客户了解购房的相关注意事项，并不是交付标准。
3、目前南龙湖没有市政供暖，主要是因为没有市政供暖管网，政府目前还没有计划，存在较多的不确定性，我们也会持续关注。
社区实景
离交房还有半年多的时间，一切尚未尘埃落定，究竟龙湖天宸原著呈现品质如何，还是要6个月后的实景来说话。
融创中原壹号院
北龙湖融创中原壹号院的交付，就算没买的也想看看是不是名副其实。毕竟是入围“2018亚洲十大超级豪宅”的作品，属于为郑州挣面子的豪宅。今年11月底已经交付，约70亩土地，仅300余户业主，北龙湖顶豪生活圈，氛围更浓厚了些。
室内精装大师李玮珉、建筑设计大师任治国、景观设计大师庄镇光，在北龙湖已多次亮相，少不了横向对比。
壹号院产品也有诸多亮点，晶钻幕墙，全都是落地窗，窗墙比极大；地下车库石材车道、彩固石车位、铝方吊顶，效果优于金刚砂、环氧树脂。
一直以来呈现的实景图也很惊艳，真正交付时的的具体细节，可是大家会拿放大镜盯着看，不过目前来看，交房已过了半月有余，大概率会实至名归。
御品·蔚来云城
把目光投向航空港区，最期待的是御品·蔚来云城的交付。
翻看项目资料，中天建设、上海建工、康桥物业、贝尔高林园林设计、蒂森克虏伯的电梯……一系列关键词，透露着这家开发商的认真态度。
值得一提的是，项目得房率较高，并直接写进合同。周边是航空港区相对成熟的区域，地铁、商圈一应俱全，年底交付后住进来，日常生活不成问题。
交房如大考，对于即将交付的项目，忐忑与期待，兼而有之。
以前做得差了不代表这一批就一定差，以前质量好的，也会有翻车的时候，哪怕是同一个小区，不同楼栋都可能有质量差异。
交房满意度，取决于买家秀和卖家秀的差距有多大。
“跳票”的就不说了，毕竟连货都还没到，尚不知买家秀如何，做好违约补偿是正道；
最容易发生维权的是那些买家秀过于“秀逗”的，宣传的时候是“王熙凤”，交房给个“刘姥姥”，购房者无论如何是咽不下这口气；
没有十全十美的楼盘，刚需购房者也不会奢求豪宅品质，但面对问题的态度很重要，正面回应，妥善解决，才能息事宁人。
为了即将收房的读者们，我们整理了一些注意事项，帮助大家验房收房找到重点。
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、收据、购房合同以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。
但验房就不容易了，自己未来要一直生活的环境，绝对不能走马观花。
验房时要记住四个要点：仔细查看房屋质量，检验墙体状况，门窗检验，水电检验。
检查房屋质量时，可以用尺子或木板测量地面是否平整；测量房顶是否存在高低偏差值过大问题；还要检查墙体与阳台连接处是否有裂痕。
墙体检查注意毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来；检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等。
门窗要检查是否能上锁，开启是否灵活；用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好，开关是否顺畅。
水电检查要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下；检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的；还要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。
这是最基础的毛坯房验房要点，精装房验房要更复杂一些，因为开发商会利用“装修”，像化妆一样遮盖质量瑕疵。对于初次收房，啥也不懂的“小白”业主，找验房师很有必要。
验“水”是头等大事，三角阀、地漏、台盆、淋浴间都要仔细检查：
三角阀：水打开过10分钟用餐巾纸在三角阀门周围转一转。看有没有漏水和返潮。
地漏：把一桶水倒在每个地漏的地方，形成漩涡，才能证明地漏是通畅的。如果流的很慢，或者畅通，说明管道内有建筑垃圾，时间长会形成堵塞。
台盆：放满水在排水的时候打开柜看水管有没有反水。排水管是大管套小管，可以看出有没有管封，没有管封后面会有味道散出。
淋浴房：用保鲜膜堵住出水口，把淋浴房放水到门槛位置，放半小时，看有没有漏水。
柜门之类的也要检查仔细：
柜子：各种开门铰链是不是顺滑，关门的有没有声音，绝对不能咣咣响，门关不关的上，门板是不是整齐，封板是否起皮，这些都要注意。
内门：检查入户门及室内门是否有划痕，开启、反锁功能是否正常。
晃动门体，检查门框走缝是否平整，保证门体安装到位。检查室内门与门吸是否契合严密。
最后切记，验房前如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙，千万不要答应，避免后期扯皮。
祝大家顺利收房，安居新家。
我是东哥：
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