金煜/文 舒娟/编辑
2021，后疫情时代，楼市在冷热交替中稳步上升。据最新公布的数据显示，2021年，北京新建商品房成交70534套，环比增长28%，创下了近5年来的新高；成交额4481.79亿元，同比提升30%，刷新近10年来的纪录。
值得关注的是，全市有九大楼盘成交额超50亿元，其中位于石景山的中海寰宇天下｜天赋位列其中。该项目不仅拿下石景山区新房年度销售冠军，而且开盘8个月去化1000套，去化率超75%。那么，叠加来自政策和市场压力，地产行业更是加速迈入存量洗牌期，中海寰宇天下天赋如何逆势突围？
中海方面表示，在产品设计之前，中海做了大量市场调研，结合前三期产品特点，回归客户需求原点，建造了第四期天赋，这也是中海全方面升级迭代的顶豪产品。同时，“内外双公园”拥有全龄式娱乐、生活、运动空间，提升配套服务品质。未来，随着石景山区域各类配套设施更加完善，经济更具吸引力，将带动区域内的项目进一步热销，有望成为京西人居的新标杆。
去化率超八成 产品力迭代升级提速
2021年，房地产行业进入战略转折与深度调整期，“三条红线”、房贷“集中度”管理和“供地两集中”等调控政策接踵而至，带来了地产行业底层逻辑的根本变化。而在行业优胜劣汰、迭变重整的调整期，一些企业俨然化身为增长强劲的黑马，成为强者赛道上的一员。
公开数据显示，中海寰宇天下天赋实现了开盘8个月去化1000套的业绩，去化率超75%。值得一提的是，2018年首次入市的中海寰宇天下曾以超过百亿的历史性战绩，加冕京城历史上首个百亿销冠，同时连续两年成为京城百亿销冠。
那么，在市场销售承压的大环境下，中海寰宇天下天赋持续热销的核心是什么？据中海地产北京新城公司销售负责人介绍，在产品设计之前，中海做了大量市场调研，听取业主反馈意见，结合中海·天钻、中海首钢·天玺及寰宇天下一二三期产品特点，建造了第四期中海寰宇天下天赋，也是此前三期的升级迭代产品。
据悉，中海寰宇天下天赋在售户型有78平方米至158平方米的2居——4居，以全新30大世界新豪宅标准作为参照，通过“方、大、宽、奢、联、明、易”七大维度的指标控制，解决人、物品、空间三者之间的秩序难题。
不过，“天赋”不局限于户型面积和空间尺度的升级，而是进行了全方位的提升。以125平三居为例，其则将前期客厅宽度3.6米提高至3.8米，有效提升居住的舒适感和功能性。此外该项目精装交付，不仅赠送电视、冰箱等日常家电，而且还安装德国唯宝马桶、德国博世烟机灶具和洗碗机等品牌厨卫产品，甚至厨房吊顶还会安装凉霸，阳台安装隐藏式电动晾衣杆，通过关注细节让业主享受到兼具智能和品质的生活。
事实上，中海主攻三居、四居户型的升级，正是看准了高端改善市场的巨大潜力。据克而瑞监测194个城市住宅成交数据显示，2021年改善需求稳步释放，三房稳居成交主力地位，四房成交占比延续增长态势，120平方米以下三房、140平方米以下四房市场份额持续扩大。同时，去年12月银保监会在之前表态支持刚需基础上，新增支持满足改善性需求。
现如今，房企的生存法则已从拼速度和规模，转向拼产品和服务。中指研究院认为，目前房地产供求关系进一步发生逆转，市场竞争格局加剧分化，房企竞争的重心逐渐从单一的规模竞赛向高质量增长转变，坚持产品力和服务力的提升，才是长远发展的硬道理，才能在日趋激烈的行业市场里崭露头角。
瞄准全龄化社区 向高质量发展转变
目前，房地产行业在周期性波动中转向高质量发展，而这背后更深层次的原因是客户需求的不断变化。正是在我国养老事业探索期，三孩政策实施、后疫情时期以及中国家庭文化传统性等诸多复合背景下，满足不同年龄群体的“全龄化配套服务体系”成为了房地产市场发展的新趋势，也成为高端社区提升服务质量的突破口。
除住宅内部设计注重舒适度和实用性，中海寰宇天下天赋的另一大亮点，即是“内外双公园”。据相关工作人员介绍，天赋社区内将打造带有水系的园林景观，与南侧的市政公园将形成约7万平方米的绿化，不仅景致更佳，而且可满足不同年龄群体的社交、健身、学习、游戏等各种需求。
天赋中央园林，面积约1.6万平方米，其中配备着全龄式生活空间，包括适合不同年龄的儿童超一千平米活动场地，青年的健身活动区、有氧健康慢跑道，中老年人社交、康体、休闲的活动场所，甚至配备了宠物乐园。
此外，天赋项目交通便利，位于石景山北辛安板块，距金安桥交通枢纽约300米，位于最近火爆的首钢园东侧，这里汇集地铁11号线、6号线和S1线三条轨道交通，1公里内还有苹果园交通枢纽，北侧几百米上阜石快速路，可快速抵达丽泽、金融街、国贸等城市核心板块。
该项目教育资源也颇为丰富，自身设有两所公立幼儿园，南侧500米是北京十一学校石景山实验中学，另外周边还有古城小学、金顶街二小以及市重点北京九中。
中指研究院认为，中产阶级随着财富逐步积累，他们不仅注重住宅生活面积、户型、功能等方面，而且还要求基本生活配套、居住体验感、物业服务质量，而这也推动房企住宅产品力在居住环境、配套物业、服务质量等方面加大研发力度，产出更多高品质的配套设施。同时，当购房者购买的房源占据的如绿化、交通、教育等资源越多，未来保值升值的机会也越大。
头部聚集效应明显 提升区域消费活力
去年年末中共中央政治局会议中，明确提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。市场加速洗牌期，回归市场真实需求，追求长期主义成为未来每个房企的必修课。不过追求长期主义，不仅需要房企在产品和服务方面发力，更需要参与城市建设，与城市、区域共建共享。
据《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》以及2022年石景山政府工作报告，明确提出未来该区发展目标，即到2035年，石景山将实现首都城市西大门的复兴建设，同时石景山区将建设成为国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。
现如今，石景山区已建立起以现代金融业为战略主导，科技服务业、数字创意产业、新一代信息技术产业为特色培育，高端商务服务业为配套支撑的“1 3 1”高精尖产业体系，聚集光大卡中心、华夏卡中心、邮储卡中心以及畅游时代、易华录、东土科技等龙头骨干和高成长性企业。值得注意的是，目前石景山区已有石景山万达广场、喜隆多等几家大型购物中心，而距离中海寰宇天下天赋仅300米的金安环宇荟将于近期正式开业，2万平方米空间集饮食、购物、办公等功能。同时，1.2千米外的京西大悦城项目主体结构已完工，预计今年年底建成。另外，石景山新地标首钢园六工汇已全面完工，即将对外亮相。这些购物中心和文化中心将形成聚集效应，补位北京西部的商业和生活配套，为区域带来全新的人气和消费活力。
在业界看来，随着房企入驻以及住宅和商业等各大项目陆续建设完成，京西消费环境正不断提档升级，不仅带动区域人文环境和消费方式逐步升级，还将给区域文化和经济发展带来质的变化，协同加快区域目标的实现。
中海地产方面表示，中海在石景山深耕13年，打造了16个项目，与石景山发展步调价值共振，随着石景山区域各类配套设施更加完善，经济发展更具活力，也将带动区域内的项目进一步热销，享受参与区域建设的红利，打造京西人居新标杆。
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