新年新气象，新年新市场。
随着春节结束，大批外地职工陆续返回无锡工作，在新的一年里，还没买房和想置换的买房人又开始关注起了房价变动情况。
克而瑞数据显示：今年1月份，无锡商品住宅成交均价为23440元/㎡，比去年12月份涨了2.54%。
全市房价小幅上涨，那么各区域各楼盘的价格怎样？
今天，小编整理了无锡市区124个楼盘最新价格，梳理了各区域、各板块的房价格局，想买房的可认真看了哦↓↓↓
经开：24000-38500元/㎡
滨湖：14000-38000元/㎡
· 河埒口：20000-38000元/㎡
· 雪浪：19500-37000元/㎡
· 渔港：23000-27800元/㎡
· 蠡湖新城：30000-35000元/㎡
· 胡埭：14000-19000元/㎡
· 马山：15450-18500元/㎡
梁溪：18800-38000元/㎡
· 崇安：21000-35000元/㎡
· 北塘：18800-33000元/㎡
· 南长：20000-38000元/㎡
锡山：14000-30000元/㎡
· 锡东：22500-30000元/㎡
· 东北塘：17500-18500元/㎡
· 东亭：16500-28000元/㎡
· 港下、锡北、羊尖、荡口：14000-24000元/㎡
惠山：15000-26000元/㎡
· 天一新城：21500-24000元/㎡
· 惠山新城：25000-26000元/㎡
· 城铁新城：16800-19000元/㎡
· 玉祁：15000-15500元/㎡
· 洛社：15500-23000元/㎡
· 钱桥：18000-20000元/㎡
· 阳山：16500元/㎡左右
新吴：14000-26000元/㎡
· 江溪-长江路：14000-26000元/㎡
· 泰山路：22000-25000元/㎡
· 旺庄-商务站区：18500-23000元/㎡
· 梅村：18000-24000元/㎡
· 鸿山：15500-22000元/㎡
· 硕放：17000-20700元/㎡
下面，一起来看看无锡今年2月份各区域楼盘最新房价情况~
— 经开区 —
24000-38500元/㎡
经开区一直是无锡房价高价区，只要提到经开两个字，刚需客就会直摇头，大呼买不起。
现在，经开有11个左右新房在卖，看价格，首付至少要120万；看产品，基本是低密精装产品，而且基本上都是大户型，小户型很少。
从方位看，经开东几乎都是已经交付的小区，像中锐星樾、恒大华府、雅居乐中央府、尚锦城、观山名筑、朗诗太湖绿郡、中海珑玺等。
在卖的楼盘有观山名筑、万科翡翠东方、融创·CHINA山水江南和阳光城金科玖珑悦，产品类型很丰富，多层、高层、小高层、别墅，户型最小105㎡，最大300㎡，价格高达35000元/㎡。
▲玖珑悦约105平户型
西面，聚集了绿城、融创、万科等楼盘，住宅小区接近饱和，只有和玺在卖，户型面积也很大。
南面，则拥有大片没有开发的土地。
现在在卖的新盘比较多，有华发中央首府、愉樾天成、铂宸府、仁恒湖滨世纪、璟萃和御璟天玺等，有小户型，但基本也都是刚改户型，最小面积103㎡，价格也很高，近3万/㎡。
北面，交通、配套各方面都比较成熟，像交付多年的富力十号、万科城市花园、太湖国际社区、万科海上传奇等基本都是中大户型，要110㎡起步。
如果刚需客想在经开买房的话，可以去看看铂宸府、愉樾天成和玖珑悦的高层户型，之前开盘时，这3个盘的精装小户型很抢手，基本一开盘就卖完。
如果改善客想置换的话，可以去看看和玺、融创·CHINA山水江南、仁恒湖滨世纪和御璟天玺等，都是低密高端品质盘，也可以去看看铂宸府的叠墅。
像山水江南，全屋精装配备的全都是国内外品牌产品，从杜拉维特的洁具，到高仪的花洒，从伊莱克斯的内嵌式冰箱，到全屋软水装置等，整个室内的居住舒适度很高。
▲山水江南样板间实景
而铂宸府整个小区环境低密，容积率1.8，只有6栋高层，其余大面积都做了叠墅。
▲铂宸府实景
小区还围绕森林主题，打造了蘑菇园、能量加油站、动森博物馆、雨水花园等邻里空间。
— 滨湖区 —
14000-38000元/㎡
滨湖区价格高的地方高，低的地方低，像个散装区域。
比如，滨湖的核心区只有宸风云庐、银城翡丽和风2个盘在卖，银城旁边的桂语云间还没有开盘。
我了解到，桂语云间由美的、绿城、昌建三家房企联合开发，案名中的“桂语”两字来自绿城的产品系“桂语系”。
▲桂语云间沙盘
产品引入美的5M智慧健康体系的桂语云间，计划3月首开1#、6#楼精装小高层，户型约99㎡、119㎡，得房率78-79%。
再看蠡湖新城和山水城，是无锡人公认的山水绝佳地，也是公认的富人区。
凭借着稀缺优越的生态环境，这两片靠山临水的风水宝地打造出来的新房都是低密豪宅。
不管是铂悦溪上、桃花源、山水嘉庭，还是静安府都受到买房人的追捧，光桃花源和山水嘉庭的交付实景就迷倒一大片买房人。
河埒口的金领蠡洲台、景瑞湖滨天誉和信达督府天承被业内人称之为“三剑客”，3万 、3.5万 的价格撑起河埒口这个老富人区的门面。
▲信达督府天承实景
而渔港、胡埭、马山这3个小镇自成一城，这两年“太湖湾科创带”建设火热，3个小镇发展各有各的风采。
现在3区在卖的新房不多，有蠡湖国际小镇、太湖如院、凤屿山河、熙悦滨湖湾和安兰诺雅等。
从价格来看，渔港最高，新房价格近3万/㎡；胡埭居中，14000-19000元/㎡；马山最低。
其中，马山和胡埭不限购，感兴趣的刚需买房人可以去了解下。
— 梁溪区 —
18800-38000元/㎡
梁溪3个片区价格比较平均，2万 、3万 、3.5万 都有。
值得重点看的是崇安片区的融创崇安壹号院，和南长片区绿地中央广场两个纯新盘。
先看崇安澜庭·壹号院，是由融创、苏高新联合开发，融创全球第27座壹号院作品。
据说，这个楼盘的售楼处造价过亿，里面看点多多。
比如，在立面设计上，对标的是日本东京安缦酒店、上海宝格丽酒店等高级酒店。
比如，在材质运用上，结合了黑金的配色、香槟色铝板、宇宙金石材、PRADA金属格栅，整体格调显得高雅，沉稳贵气。
再比如，地下一层的会所里还覆盖了健身区、1对1高端VIP服务多功能私宴厅、酒吧、雪茄吧等多种业态休闲区。
现在崇安澜庭·壹号院的备案价已经对外公示，毛坯备案均价34050元/㎡。
其中，高层的基本装修价格为1938.91元/㎡，多层基本装修价格为2000元/㎡。
算下来，高层备案均价高达35988.91元/㎡，多层备案均价高达36050元/㎡。
从价格来看，足以显示楼盘的贵气。
另一位于太湖广场核心位置的绿地中央广场，是融合高端住宅、商务办公、精奢商业三大核心功能于一体的综合体项目。
这个综合体项目除了商业外，还打造了两幢约150米超高层精装住宅，一幢约250米超高层商办酒店式公寓。
我了解到，绿地中央广场规划了约136-213㎡精装科技大宅，约136㎡和164㎡超高层户型将首开。
此外，中央广场在科技上还设计了全屋智能体系、全域智联体系、全区智防体系、全境智康体系，将给业主带来全新的全场景智慧生活体验。
— 惠山区 —
15000-26000元/㎡
说起惠山区，无锡房价洼地，新城很多是他的标签。
最早发展的是惠山新城，这也是现在整个惠山区房价最高的新城，价格高达2.5万 。
天一新城因地铁1号线发展而起，又因不限购等优势，成了很多买房人的理想置业区。
锡西新城中的钱桥区域发展也飞速，招商在这片开发了雍荣府和溪西云境两个楼盘，都是低密品质改善盘。
起步最晚的要属城铁新城，又称为沪宁新城，虽然早有规划，但落地比较慢，好在这几年发展势头很猛，房价直冲2万/㎡。
随着“四站合一”交通枢纽圈的发展，和盐泰锡常宜铁路批复文件的落地，城铁新城“羽翼”逐渐丰满，未来可期。
洛社新城更不用细说，随着融创、建发、远洋和上坤等开发商入驻，房价节节攀升。
去年6月底，因惠山高新区的规划，洛社又迎来发展新机遇，不仅签约了总投资45亿的锡西万达广场，将落户一所985高校，还要大力发展产业和创新。
— 锡山区 —
14000-30000元/㎡
锡山区的房价差异比较大，锡东破3万/㎡，东亭2.5万 ，羊尖房价都上了2万 ，洼地东北塘还是1字头。
这其中，值得好好说道说道的是羊尖所在的宛山湖生态科技城。
规划显示：宛山湖生态科技城是锡东新城未来的重要组成部分，将被打造成国际一流“生态科技城”。
随着规划出炉，新城的交通、配套持续发力。
锡沪路城市化、大成路快速化和新羊大道南延三大重点交通工程进行了集中改造，地铁2号线延伸段规划了多个站点到新城内，宛山湖大桥也正式通车。
配套上，全长6000余米的宛山湖进行了优化开发；还将建设总投资约100亿的“宛山湖智谷”项目、优泰5G高端电子材料项目等重大产业项目促进产城融合。
教育上，又在加快推进锡山第三实验小学、天一实验初中宛山湖校区和宛山湖锡城高中建设。
有了龙湖、万科等品牌开发商助力，未来的宛山湖生态科技城大有可为。
— 新吴区 —
14000-26000元/㎡
这两年，随着建发、雅居乐、万科、远洋、华润、康桥、美的和龙湖等大牌开发商陆续进驻，新吴区的价值逐渐被越来越多的买房人认可。
从泰山路、旺庄，到梅村、鸿山，再到太科园、硕放等地，各板块一路进击，发展全面开花。
先看泰山路，从空白之地一跃而成新吴区黑马板块，各种交通、医疗、商业、教育配套等利好倾斜，现在片区房价已高达2.5万/㎡，未来发展空间附加值更高。
再看梅村鸿山，虽然都是无锡的小镇区域，但自成一城，发展成熟。
尤其是鸿山，有大批的空地待拍，对开发商来说，鸿山是他们拿地选择余地最丰富的区域；对买房人来说，鸿山不限购，房价较低，相比无锡其他区域优势更明显。
太科园板块不用多说，不仅共享太湖新城的交通、配套和自然资源，还聚集了新吴区产业、人群、环境、交通等多方位优势。
虽然现在片区内闹房荒，但也有大批空地待拍，有万达广场、人民医院新安分院、新吴实验小学（锡师附小联盟学校）、SK海力士医院等配套加持，太科园还是不少买房人心中的香饽饽。
而江溪长江路和硕放，一个靠近无锡人气商场荟聚，一个靠近苏南交通枢纽硕放机场。
这两年，这两个片区的发声量相对泰山路、梅村鸿山和太科园而言比较小，曝光度也低。
但房价可不低，长江路2.5万 坐稳老牌富人区地位，硕放则以2万 成为新吴区新晋房价高价值区。
看完以上6个区的大概情况，新的一年，你想在哪个区买房？看中了哪个盘？
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