| PART 1 |
从来没有一个楼盘交付能够像湖境云庐这般，受未来科技城的业主们如此期待过。
早在湖境云庐工地开放日时，流出的几张实景图便已经引发了未科、乃至其他热点区域的一众业主的关注，都在说未来科技城的新标尺来了。
这种现象的出现其实很简单，作为杭州两大“宇宙中心”之一，未科从开发伊始到现在竟然没出现一个现象级品质楼盘。
直到绿城几年前拿下了绿汀路地块，绿城 低密产品，从开始就让所有关注未科的购房者在期待。
云庐系的定位加持，市场也给了极高的反馈，在申花还在大规模流摇时，湖境云庐首开便斩获了超800户的登记，包括我，但运气实在太差。
身边却有不少朋友摇中买入，这几天交付受朋友邀请陪看，终于能看看曾经失之交臂的楼盘完全体。
今天便以湖境云庐交付作为“房叔交房”系列稿件的第三站，看看未科是不是真的迎来了新的标尺。
注：文内图片都为本人手机拍摄，现场直出，无任何调色以及滤镜。
| PART 2 |
从城西出发由文二西路一路向西转绿汀路，或乘坐地铁至绿汀路站即可抵达湖境云庐，这几天正处于交付期，车辆进出频繁。
进入第一眼的便是园区人行主出入大厅，大厅正前方还做了一个圆形的水景，仪式感有了，但稍显单薄，不够立体。
进入大厅后，大厅的功能和西溪诚园的大厅功能基本一致，包含了业主、访客的休息区、大堂吧台等。
不同于诚园厚重的法式装修，湖境云庐更现代，原木色装饰屋顶上还有一条贯通的采光窗，配合落地玻璃，内部空间极为通透。
穿过大厅后，便是楼盘的横向中央景观轴，跌水景观倒映下，刚交付的景观郁郁葱葱，但令我更惊讶的却是中轴景观的体量。
在杭州，叠墅基本是和高层作为高低配而存在的，所以可用做景观的土地都较少，多为狭窄的小景观，而湖境云庐的景观体量明显大上许多，丝毫不亚于小高层楼盘。
继续深入后，可以发现湖境云庐的景观偏扁平化，有人可能会质疑，部分业主也觉得稍显寡淡。
但作为老城西人，对此有不同的看法，城西老一批品质楼盘在交付后普遍出现大树过于茂密，严重的甚至影响到四五层的采光，更别提一楼。
作为叠墅，下叠的采光一定是在设计初期重点考虑的，更扁平化的景观更不易产生未来的采光弊病。
景观扁平化并不代表不好，不同的产品也需要匹配不同的景观形式，何况湖境云庐的灌木密度、层次总体都不算差，在当前依旧是较优秀的水准。
继续向中央走去，便是楼盘的中央主景观，童玩区、景观草坪、邻里中心以及泳池由北向南竖向一字排开。
正中心是一个与大堂风格一致的邻里中心，正面还摆放着一个曲线型的雕塑景观，改善气质和仪式感溢出。
最南侧是一个以无边泳池为中心的景观群，向北望去，错落有致的景观群非常精致。除中央主景观外，其他区域还设置了三个体量较大的中心型景观。
老年业主专享的以健身为主体的中心景观，同样搭配了一个大草坪和供休息交流用的休憩亭。
以儿童体验为主体的秘密花园，一个个圆形的小景观错落分布，小业主还可以自己动手栽培植物。
一圈逛下来，湖境云庐的景观刷新了我对叠墅产品的认知，原因有两点。
其一作为低密产品，在保证下叠花园外，还让渡出了出人意料、难得的大体量景观群，这是目前已交付的叠墅盘中独一档的。
其二是景观品质，虽受限价所制，却依旧保持了绿城的高水平，在现今的大环境下实属难得。
景观固然好，但最让我惊艳的却不是景观，而是立面。
| PART 3 |
高周转批量复制模式为主流的今天，楼盘与楼盘总是傻傻分不清，但湖境云庐不一样。
仅外立面就使用了石材、玻璃幕墙、铝板、木纹铝板、铝线条、以及金属格栅等多种高等级材料。
用材是一方面，设计更重要，我们来看湖境云庐的设计。
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△第二张图为广角镜头拍摄，有一定畸变
以上两张图有没有发现什么特点？一些不一样的？
是的，湖境云庐每层都设置了金属挑檐，还采用了非常复杂的材料拼接，得到的效果则近乎是完美的，立面极具层次和张力。
甚至楼幢立面设计都不一样，小单体楼幢南侧阳台玻璃直接拉平，而大单体楼幢则加入了对称式的空隙，显得更加有层次，大而不笨重。
这样类似的细节还有很多，就不一一赘述了，接下来看内部装修。
| PART 4 |
此次看得是一套我朋友的下叠中间套户型，面积约179方的四房四卫。
客餐厅等公共区域采用了整体大理石铺装，颜色是流行的灰白色系，各个区域的顶部吊顶也是时下时髦的无主灯设计。
客厅背景墙采用了高端改善常用的岩板、木饰面组合，利用木饰面的特性还将次卧门做了隐藏设计。
各项配置也不弱，东芝中央空调、水 电地暖，兰舍新风、西门子厨房四件套（包括嵌入式蒸箱、洗碗机）、高仪洁具、耶鲁门锁、主卧背景墙等都集齐了。
交付标准则更加的“绿城”，窗户、移门纱窗，客厅、卧室的白纱帘，铸铁下水管道、手摇开窗器等全部都有。每户还标配了一台西门子双开门冰箱，诚意满满。
从配置和设计看，湖境云庐毫无疑问是高端改善，在当下已属于可遇不可求的待遇。
△及时赶来的维修人员
内装基本没有大问题，但存在少量的细节瑕疵，如门窗磕碰、部分瓷砖空鼓。好在维修人员来得及时，也保证会继续整改。
再说几个让我感到影响深刻的点吧。
第一，超预期的采光。当天下午3点半，下叠客厅、次卧仍有阳光照射入内，现场业主称已经观察过早晚不同时间段日照，一楼完全没有问题。
而且据说在冬至日也能有两个小时的室内光照。
采光如此之好的原因，很大程度是因为湖境云庐在第7层做了退台式处理，所以实际能影响到光照的最高点是前排楼幢的第6层的后部。
而楼幢的平均楼间距在23m左右，按照3.2m的层高，采光的楼间距比值则是3.2*6=19.2：23，超过1：1，极好的保证了下叠的采光效果。
第二点是楼梯的舒适度，一般叠墅楼梯宽度普遍只有6、70cm，但湖境云庐的楼梯却做到了90cm。
加上三级阶梯式的设计，让楼梯的总级数更多，从而降低每级的高度，更宽、更矮的楼梯，使得上下楼的尺度、舒适度明显强于普通小面积叠墅。
楼梯栏杆还采用了无柱玻璃设计，扶手也使用了更为温润不割手的木质扶手，视觉和触感都是一流的。
第三点，湖境云庐的下叠地下室为夹层型地下室，不接触地面的特性使得地下室干燥程度很高，加上采光庭院，可用性远超常规地下室。
到这里就基本结束了本期的探盘，临走时听工作人员介绍，后期在主入口的圆形水景内还会增加一个雕塑，以进一步加强主出入口的仪式感。
对了，湖境云庐还是当下少见的没有公租房配比的新楼盘，唯一一幢自持楼还在围墙之外。
| PART 5 |
从外到内，花了近半天的时间看完湖境云庐，给我最大感触是，虽然当下很难，但一些房企仍在坚守，好楼盘仍会不经意地蹦出一两个。
未科的新标尺也真的来了，湖境云庐几乎凭借一举之力将未科的产品力拉满到可以直接pk申花、奥体等区域的高端改善。
甚至这样说可能还太过保守，毕竟产品力不是唯一，地段和产品力相结合才能够有效地表达楼盘最真实的价值。
都知道我更偏好新城区，尤其是具有城市中心气质的新城区，原因很简单：与新城区共成长才能拥抱最诱人的发展红利。
万象城热火朝天动工中，公共中心天团式的设计方案招标中，产业巨头一个接一个落地中，第三中心虽仍有争议，但有谁不是在争议中走来的？
钱新如此、奥体如此，未科的公共中心 绿汀路亦是如此。
限价之下、城市中心高容积率化的现在，以后大概率也找不到第二个城市级中心旁的绿城低密叠墅。
更幸运的是，这是限价前确定的产品定位，本是以最好品质获取最高溢价的项目，却成了按限价下的特殊余珠，云庐之后再无云庐。
如果让我给一句总结，我会这样告诉幸运的业主：
这可能是今年我看过的，最能让我产生有拥有欲的新交付楼盘，没有之一。
因为它聚齐了我对房子的所有“欲望”，要好产品、要低密、要好地段、还要这座城市最大的红利。
最根本的是，未来在城市中心，或许再也没有土地供应，可以创作如此低容、适宜人居疏密度的产品了。
-END-
文/杭州房叔 编辑/杭州房叔
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