冰箱里的强弱开关是怎么使用的(冰箱的冬季开关怎么使用)

冰箱里的强弱开关是怎么使用的(冰箱的冬季开关怎么使用)

首页家电维修冰箱更新时间:2022-03-06 04:33:33

近年来“拎包入住”这个词逐渐流行起来,买房送装修,业主拎包就能住。

那么本该由专业装修公司承担的项目,最后交给开发商来做,当中的质量如何,小宅不多做评价,但是验收房的这个步骤业主们则必须谨慎起来。

这篇文章,就是给业主小白们准备的最全验收房屋指南,为你们普及最生僻的细节,无需请专业验房团队,自己做检验。

01

验房前的准备工作

验收前的注意事项

首先小宅要强调一点,如果验房没有达到你满意的程度之前,无论开发商和物业给出任何理由,千万不要签收房合同。

因为法律规定,如果房屋出现质量问题,可全权由开发商负责维修,一旦确认收房就代表业主认可房屋和装修的质量,之后再发现问题,就只能看开发商和物业的心情了。

交房当天,物业应提供一些资料,以验证房子是否符合验收资格。

交房时必须提供三书一证一表,《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》的原件必须带走

《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工验收资格证》、《竣工验收备案表》最好拿到开发商盖章的复印件,如果不给,则必须看到原件才可以。

需要准备的工具

提前准备好一些工具,以方便后续验收工作。

准备的工具有:卷尺、空鼓锤、手电筒、相位检测器、螺丝刀、电笔、打火机、便签、笔、笔记本、镜子。

其中便签的作用是把所有出问题的地方贴出来并记录下来,便于之后让地产或物业修复,这些工具从某宝都可以淘到,成本很低,但是在验房中可以起到大作用。

02

开始验收

验门窗

首先检查入户门,看开关是否顺畅,有无异响,门缝间隙是否过大,关门后四周是否紧贴门框。

门体有无破损,门边是否变形,门锁是否运作自如,把手是否牢固,检查猫眼是否松动或不清晰。

如果有门铃或可视对讲,检查能否正常工作。

房间内部所有房门,检查是否有破损,门是否方正,检查方式是将门打开至45°角,观察门是否可以立住,如果出现门往一个方向回倒,说明门不方正。

检查门开关是否正常顺畅,门的缝隙是否过大,门边是否变形,门把手是否牢固,门插是否插入太少或太长太紧。

窗户检查有无渗水情况,窗户玻璃是否完整,开合是否正常,关闭后是否存在缝隙,将纸夹在开合缝隙中,看纸能否很轻易抽出,如果有这种情况,说明窗户缝隙过大。

窗台云石是否有开裂、碎裂、划痕,存在的话可以要求打磨处理。

推拉门是否顺畅,如果是塑钢窗、断桥铝的话,关闭后密封性是否良好,不然会影响室内取暖。

墙面、地面、顶面

借助手电筒,打开后照射每一个墙面,检查墙壁是否平滑,是否横平竖直,墙体是否有鼓包、裂痕、破损。

检查墙身有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷。

抹灰层应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷,乳胶漆应该色泽保持一致,表面不应有脱皮、漏刷的现象。

地面墙面的瓷砖或地板利用空鼓锤敲击,检查每一块是否有空鼓。

其中房内区域中间部分可以重点敲击检查,空鼓声音比较清脆,很容易可以分辨出来,如果在开关插座或水管附近出现空鼓声音,这些属于正常范围,因为地下埋有线管水管,业主不必担忧。

一般装修公司对瓷砖出现空鼓有一定容错率,单块如出现空鼓,不超过整片20%,房间内所有铺贴的瓷砖空鼓率总数不能超过5%,所以房间内出现空鼓属于正常范围,但如果出现大面积空鼓,则需要标记。

墙砖地砖平整度,通过摸相邻几块瓷砖中的“十字角”四角可以鉴别,上下左右是否平整。

如果是地板,看整体脚感是否一致,踩踏过程中有无异响,地板不应有起拱变形,产生严重色差,有无明显缝隙和不平整,地板和踢脚线结合是否密合。

地板漆膜是否光滑,表面是否有起泡、划痕。

检查橱柜、电视柜、衣柜等

进入房间如果有很大异味,可能室内空气质量不达标,可以找专业的室内空气检测机构检测并出质量报告。室内所用的柜子或其他材料不达标,会导致室内空气不良,业主可以查实清楚。

有害气体,大都来自于柜体中释放出来的,业主可以细心检查,如果在可接受范围,入住新家时注意通风就可以了。

重点检查所有柜子是否变形,接缝处是否有开裂现象,推拉或开关是否操作自如,涂料有无流淌现象,是否有开裂现象,内侧面是否表面光洁。

其中柜体中的五金是非常重要的部件,别看小,但是它会影响日后的使用情况,铰链、阻尼等五金能否正常使用,螺丝是否安装齐全,有无松动情况。

以上验收都关于房间颜值,如果在业主们可接受范围内,则不必太过于计较,毕竟地产承包的装修是无法与专业装修公司做比较的。

以下则都是有关于业主安全及住房体验上,业主要仔细验收。

验排水、防水、烟道

检查地漏、马桶、洗脸盆排水是否通畅。

水龙头是否出水正常,所有角阀、排水软管等是否有漏水情况发生,检查方法是让洗脸盆内大量蓄水,看脸盆内侧排水孔是否可以正常排出,之后放水,检查有无漏水,地面排水坡度是否合理,可以在地面倒水,看水流情况,如果能自然流干,则可以过关。

卫生间防水,查看是否上下渗漏,如果卫生间顶部有铝扣板吊顶,可以打开后看顶面是否潮湿,有这种情况说明楼上防水没做好,那么业主也需要小心自家防水。

检查厨房烟道是否通畅,用火点燃纸巾,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否可以到烟道口立即吸走。

如果装有抽油烟机,检查安装是否牢固,是否可以正常工作,也按照以上方法检查吸烟情况。

验电源插座、开关、网线、强弱电箱

用螺丝刀把强电箱拆开找到电线,检查每个回路的电线是否符合正规操作,其中厨房、空调、冰箱必须使用单独回路控制,空调等大功率每个单独电器应与其他线路分开,且需要使用4㎜²的电线,其他回路可使用2.5㎜²电线。

利用相位检测器,检查电源插座,判断接线是否正确,是否通电,如果强电箱回路中空气开关旁有漏电保护器,可以再用相位检测器进行断电试验。

开关、空气开关等是否安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换,距离地面30㎝的插座必须带保险装置。

卫生间用于洗澡的电源插座应是防潮插座,并有防溅措施。

查看弱电箱内光纤、网线、电源插座是否齐全,其中可以注意查看一下安装的是几类网线。

五类线标识“CAT5”,适用百兆以下网络;超五类线标识“CAT5E”,适用百兆以上,千兆以下网络;六类线的标识是“CAT6”,适用于千兆以上,万兆以下网络,超六类线标识“CAT6A”,适用万兆网。

这个方便于业主日后选择带宽,也就是说家中网线线类最多能接入的带宽是多少,你的最高就是网速就是多少。

其他

查看室内空间是否整洁,有无存在垃圾。

测量房顶高度,用卷尺检查房顶,选取不同区域4-5个点,进行测量,如果数值一致,比如房高均为2.7m,说明房顶或地面没有倾斜。

打开楼上或楼下自来水阀门,水量放到最大,查看自家水表,不跑说明水表合格,以免防止别家用水,自家走表的情况。

03

收尾工作

以上就是验收房屋时,需要检验的地方,所有位置如果检查出问题,直接与物业或开发商协商解决,等待维修完成后,再去收房。

不过房子在没有出现严重问题的前提下,不必过分纠结,开发商整包装修,材料批量采购,难免监管不到位,导致工程质量一般无法和专业装修公司相比,这也是正常情况。

房屋在后期居住过程中出现后续问题,也可以要求物业等部门维修,国家规定住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年,保修期必须是填进购房合同里的,所以业主们需要仔细查看。

如果客户对品质要求较高,最明智的做法是选择专业的装修公司进行二次改造,既可以满足个性化需求,又可以获得更好的居住体验。

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