各位粉丝：
其实，这篇推送是提前准备好的，因为在上月，在丰台区2022年土地推介会上，丰台区规自分局的负责人就告诉【京房字】，14号线西延确定纳入了轨道交通三期建设规划，后来闲下来的时候，就把这篇推送给写了。不过，因为这段时间一直都重要推送，所以这篇迟迟没排上。
本周二，《北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》开始环评公示，纳入三期规划的10条线路公布，在当天【京房字】的独家推送中，14号线西延这个环节我们也说了接下来会单独出一篇详细说。
今天空出来档期了，那就详细聊聊吧。
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无论在留言里还是群里，14号线西延一直都是粉丝问的最多的问题之一。尤其是去年底14号线剩余段完工，14号线东西大贯通运营后，更让丰台永定河以西地区的粉丝们在羡慕的同时，热切的期盼地铁能覆盖到河西。
14号线西起丰台区园博园附近的张郭庄站，东至朝阳区善各庄站，横贯北京东西。
14号线是分段开通的，早在2013年，14号线西段（张郭庄站至西局站）就已经开通。而后在2014年，东段金台路站至善各庄站开通。2015年，中段的北京南站至金台路站开通。
去年年底，中段的剩余段西局站至北京南站开通，14号线实现贯通运营。
目前，14号线的西端是永定河西的张郭庄站，但丰台在永定河西地区有着大片的区域，长辛店、云岗、王佐有着大量的居住人群。近年来河西区域也有不少住宅供地，比如长辛店的张郭庄、张家坟以及王佐的青龙湖等地区，这些片区的居民出行急需轨道交通的覆盖。
而且，永定河以西地区也是丰台区将来发展的重点区域，重点发展的丰台科技园西区就在长辛店，中央民族大学的丰台校区也在河西的王佐。近期，丰台区在这片区域明确了24类、90项重点任务以及80个重点项目，总投资超过1600亿元，产业方面涉及数字经济、航空航天、科技服务等产业。
因此无论是产业发展还是居民出行，丰台区肯定都积极在运作14号线西延。
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其实，上个月我们推送了北京市轨道交通线网规划（2020年—2035年），在其中的规划图中，细心的粉丝就会发现，14号线西延已经进入了这份规划中。
放大了看，可以看出，未来西延这一段是从张郭庄站出来，会先向西一小段，再向南，在云岗地区拐弯再向西，最终延伸到王佐镇。目前根据丰台区释放的信息，西延这段的全长大约9.5公里。
为了让大家能看得更清楚，专家根据规划14号线西延的走向，在地图上大致画出了线路，需要说明的一点，这仅仅是粗略的草绘，而且是不专业的手绘，所以并不是准确的线路图，仅供大致参考。
从走向上看，14号线西延从张郭庄站向西，先是能覆盖长兴路北侧区域，然后向南，太子峪路和并行的铁路两侧都是覆盖区域，然后拐弯向西覆盖了云岗主要居住区，再向西覆盖到王佐。
不过从图上看，西延最终止于西六环内的大灰厂路口，并没有一直向西延伸到西王佐和青龙湖。尽管如此也已经不易了，位于六环路内外的中央民族大学丰台校区以及几个附中也都能覆盖地铁的福利。
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最后来看一下14号线西延对河西地区房产方面的影响。
一条轨道交通对沿线房产的影响，一是线位怎么走，二是站点设置在哪。
根据丰台区近期公开发布的消息，今年将确定河西轨道交通一体化和地铁14号线西延方案。届时14号线西延具体的线位和站点才会基本确定。
因此今天只能从大体线路来说一下。
从二手房看，沿线的居住区中，长辛店太子峪路沿线的珠光逸景、紫峪嘉园距离线路较近；云岗大都是年代比较长的老楼，但集中居住区基本都能被地铁覆盖。
王佐最近几年有不少供地，当然这次利好最大的就是六环附近的项目，大灰厂路旁的山语城等小区是最大受益者，而青龙湖旁的几个项目，虽然距离稍远一些，但好歹周边也有了地铁覆盖，也算利好。
从新房项目看，去年丰台在河西地区供地的新房只有两个，一个是位于张郭庄的熙悦晴翠，一个是位于长辛店靠南的西山金茂府。由于张郭庄本身就是14号线的起点站，因此14号线西延最大的利好就是西山金茂府了。
西山金茂府这个项目，在14号线西延确定之前，业内人看了之后都说，什么都好，唯一的痛点就是地段交通，毕竟距离张郭庄站有两三公里的距离。
没有70/90限制，没有配建公租房，容积率只有1.4。但熙悦晴翠项目的销售指导价为6.8万元/平米，而西山金茂府的销售指导价为6万元/平米，我们获知的消息是目前实际的购买价只有5.4万元/平米左右。
从产品角度上看，西山金茂府确实更好。除了1.4容积率的低密度，还有金茂津津乐道的12大科技系统。比如地源热泵加毛细管网系统，保证室内舒适的温度；带加湿除湿的集中式新风系统，控制室内合适的相对湿度。以及末端净水系统等。
而从户型来看，西山金茂府相比周边项目也是好了一大截，主打的是120—160平米的四居。南向四面宽的140平米四居让人想到了当年中海望京府的“神户型”。
所以业内也有这种说法，就是西山金茂府是产品在PK地段。
不过这次14号线西延，西山金茂府迎来了逆袭般的利好。这个项目就在珠光逸景小区旁，紧挨着14号线西延，而且这片区域很有可能会设置站点。那么交通这个最大的痛点就完全解决了，这个项目的性价比会因为14号线西延增长很多。毕竟同在地铁沿线的话，更高端的小区反而每平米还便宜1万多。
而且三期规划是轨道交通近期具体的建设规划，是要在2022年至2027年完成的，也就是说，14号线西延开建的时间是肉眼可见的。
上月丰台区公布的2022年拟供应的地块中，张家坟依然有新地块供应，和金茂2.9万元/平米的楼面地价相比，新地块预估的成本楼面地价达到了4.2万元/平米。
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