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苏州集中挂地啦

一次性挂出32宗涉宅地块

起拍总价406亿元

包括园区奥体、高新区、姑苏核心、

吴中、相城、吴江6大区

超多重量级地块...

最高起拍楼面价25000元/㎡

苏地 2021-WG-16号 - 苏地 2021-WG-22号、苏地 2021-WG-24 号、苏地 2021-WG-29 号-苏地 2021-WG-35号、苏地 2021-WG-37 号地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间，未设置竣工预售许可调整价，执行《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则（未设置竣工预售许可调整价）》。

最高限制楼面价28500元/㎡

划重点：

1、此次出让的32宗地块中，涉宅地块有27宗地块，其中起拍最高楼面价25000元/㎡，最高限价楼面价28500元/㎡；

2、从出让的地块位置来看，园区只有1宗，姑苏区2宗地块，吴中太湖新城、吴江运东、太湖新城、相城元和、太湖科学城、科技城等热门板块都有；

3、很多地块要求非常多，还有定销商品房、人才公寓等；

4、所有涉宅地块取消现房销售；

5、连拍3天，开拍时间为5月31日、6月1日、6月2日。

园区奥体商住地块

苏州工业园区共耀路南、钟南街西

园区，就是楼市的金矿，每挖出一点，都能引起让房企、买房人的抢拍潮浪。

第一批待出让地块，仅有2宗，一块位于奥体核心，另一块位于沉寂多年的车坊，园区新版的房价地图，要更加完整了。

奥体地块，位置足够好，西边是奥体地标，南边是自然景观，地铁5号线今年即将通车，也是一大利好，园区核心的热度加上准备就绪的地铁，可见，除却商业部分，又一个楼面价3万左右的地块将诞生。

苏地 2021-WG-16 号-苏地 2021-WG-22 号、苏地 2021-WG-24 号-苏地2021-WG-27 号、苏地 2021-WG-29 号-苏地 2021-WG-37 号以及苏园土挂（2021）02 地块可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块上房地产单项开发经营权。

集中设置至少一处面积不少于500平的儿童活动场地。

姑苏区

2宗地

跟园区处境类似的，还有名号响当当的姑苏区。历史文化名城的称号，让区域内每一块土地的出让，都要经过仔细推敲。

苏地2021-WG-16号地块

姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东

土地面积18456㎡，容积率1<容积率≤1.10，起始总价49740万元，起始楼面价24501元/㎡，市场指导楼面价25000元/㎡，网上中止价楼面价27500元/㎡，最高限价楼面价28000元/㎡。

苏地2021-WG-17号地块

姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北

17号地块位于胥江板块，整体配套上很优质，有双地铁：地铁2号线、地铁5号线（预计今年6月通车）；苏州最大的公园：桐泾公园，而且旁边就是姑胥小学。周边在售新房均价在3.7万/㎡左右。

项目为全装修住宅，并须按照不低于2000元/每平方米标准进行前期装修。

16地块位置：姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东

高新区

6宗地

苏地 2021-WG-18 号地块

高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北

1、A 区为全装修成品住宅，装修标准不得低于1800元/ ㎡。
2、A 区可设置住宅总户数不超过1180户。
3、A 区按规范设置的社区用房（每户不低于 0.4 平方米）统一设置在 B 区，并与首期住宅地块同步开工，同步交付。社区居家养老服务用房(按每百户 30 平方米配套建设)在 A 区内设置。
4、B 区不可分割销售且不可分割转让。
5、B 区内须设置计容建筑面积不大于 23400 平方米且不小于 22000 平方米的商业，其中包含计容建筑面积不小于3000平方米的农贸生鲜市场；B 区不允许设置批发市场和旅馆用地；
6、B 区须设置计容建筑面积不小于3000平方米的社用房，与其他商业相对独立设置，其中除 A 区应建社区用房面积外，其余部分建成后由属地政府以 6000 元/平方米进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有,登记用途为机关团体用地。
7、B 区须设置面积不小于 2000 平方米的室外健身场地。
8、B 区须与 A 区同步开工建设。

苏地 2021-WG-32 号地块

高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南

1、地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米。
2、可设置户型面积小于100平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于 100 平方米（包含公摊面积及套内面积）。

苏地 2021-WG-33 号地块

高新区科技城科达路北、步青路东

1、地块内社区用房(按每户不低于 0.4 平方米配建并无偿提供给属地政府)在周边统一配置。社区居家养老服务用房(按每百户30 平方米配套建设)在地块内设置;
2、地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米。
3、可设置户型面积小于120平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的 15%，剩余住宅户型面积不小于 120平方米（包含公摊面积及套内面积）。

苏地 2021-WG-34 号地块

高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西

1、该地块只接受单独竞买，不接受联合竞买。
2、该地块部分为浒墅关运河文化古镇的配套安置用地。
3、A 区须配建不少于 935 套及计容建筑面积不少于 96000 平方米的定销商品房，其中 60 平方米（套内面积）套型不少于 266 套、90 平方米（套内面积）套型不少于 669 套，并集中布设在地块西侧。
4、A 区除定销商品房外，可设置户型面积小于100平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积（除定销商品房）的 15%，剩余住宅户型面积不小于 100 平方米（包含公摊面积及套内面积）。
5、A 区定销商品房为毛坯交付。除定销商品房外，其他为全装修成品住宅，装修标准不得低于 1500 元/㎡。
6、A 区定销商品房销售方式为现房销售。
7、A 区内社区用房。B 区须建设计容面积不低于 8000 平方米的全装修成品服务型公寓，装修标准不得低于 1000 元/㎡，不允许设置批发市场。
9、B 区不可分割销售且不得分割转让，如若整体转让，须报浒墅关经开区管委会同意。
10、该地块 B 区须与 A 区同步开工建设。
11、A 区定销商品房结算均价为每平方米8200元。根据高新区有关文件规定，定销商品房销售的价格由区政府确定，房屋销售前，楼层层次价差价根据高新区住建局相关文件执行。

苏地2021-WG-35号地块

高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西

1、该地块为全装修成品住宅，装修标准不得低于 1500 元/㎡。
2、A 区内须设置计容建筑面积不小于20000平方米的人才公寓，配建的人才公寓为成套住宅，位置相对集中，须以幢为单位集中配建，应首期开工建设。
3、人才公寓定向销售的备案均价为每平方20000元（含不低于每平方米 1500元的装修标准）。一房一价表由高新区管委会根据人才公寓房源的位置、楼层、朝向确认。
4、高新区管委会可根据市场交易价格变化情况适时调整人才公寓对外实际销售价格。当人才公寓实际销售价格高于土地出让时约定的基准价格时，房地产开发经营企业应按高新区管委会确定的实际销售价格对外销售，所增加销售金额的 80%补交土地出让金，由高新区资规部门会同区住建、财政等部门在人才公寓预（销）售后按季结算，并报管委会审批后，按照程序报市资规局。相关税费由房地产开发经营企业承担。当人才公寓实际销售价格低于基准价格时，人才公寓取得预（销）售许可之日起未满二年的，可按房地产开发经营企业确定的市场价格向配售对象定向销售。满二年未实现定向销售的，房地产开发经营企业可向市场自主销售。
5、配售对象除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买人才公寓。所购人才公寓 10 年内（以《不动产权证书》载明时间为准）限制转让，并由不动产登记机构在《不动产权证书》附记栏中加注“此住房为人才公寓，自取得《不动产权证书》之日起 10 年内限制转让”内容。配售对象应在商品房买卖合同正文最后的“买受人承诺部分”声明“本人已知晓此住房为人才公寓，自取得《不动产权证书》之日起 10 年内限制转让，如本人违反相关政策，愿意承担包括不能办理不动产转移登记等在内的相应法律责任及经济责任”。
6、人才公寓房配售对象认定由高新区人才办公室另行制定。
7、除人才公寓外，该项目可设置户型面积小于 100 平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积（除人才公寓外）的 15%，剩余住宅户型面积不小于 100 平方米（包含公摊面积及套内面积）。
8、地块内社区用房。

苏地 2021-WG-36 号地块

高新区浒墅关馀杭桥路东南、白鹤山路南

1、A 区项目开发建设后可分割销售或转让，须按幢或按层且不低于1000平方米作为最小分割单元销售或转让。
2、B 地块内须设置计容建筑面积不小于15000 平方米的旅馆，不可分割销售且不得分割转让；须设置计容建筑面积不小于 10000 平方米的服务型公寓，不可分割销售且不得分割转让；须设置计容建筑面积不小于 25000 平方米的零售商业和餐饮，不可分割销售且不得分割转让；须设置计容建筑面积不小于 130000 平方米的商务，其中计容建筑面积不小于 50000 平方米的商务不可分割销售且不得分割转让，其余部分开发建设后可分割销售或转让，须按幢或按层且不低于 1000 平方米作为最小分割单元销售或转让。
3、B 区须设置计容建筑面积不少于 1100 平方米的社区用房，与其他商业商务相对独立设置，建成后由属地政府以6000元/平方米进行回购，所有社区用房产权归属地政府所有，登记用途为机关团体用地。

吴中区

高新区、胥口、城南3宗地

苏地 2021-WG-19 号地块

吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧

胥口板块，作为苏州刚需板块之一，与太湖度假区相邻，但价格不够有优势，加上在售新房也不多，声势比较小，但随着5号线的开通，以及近木渎的地缘性，或将迎来盘活。

1、地块内商业计容建筑面积为1000-3000平方米，业态为零售商业、餐饮，不得设置批发市场和服务型公寓。
2、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房。
3、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

苏地 2021-WG-20 号地块

吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧

城南板块，近年来拍地多，项目也呈扎堆之势，板块商业、产业地标都将落地，面貌也在快速焕新，4月待出让的这块地，也是楼市一大热门。

1、该地块按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房。
2、该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

苏地 2021-WG-21 号地块

吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧

1、地块内商业服务业需集中布置在地块西侧。商业服务业计容建筑面积≥9000 平方米且≤10000 平方米，业态为零售商业、办公、宾馆，不得设置批发市场、服务型公寓。
2、地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房。
3、地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1500 元/平方米标准进行前期装修。

吴中太湖新城

5宗地

吴中太湖新城，在打造新城的路上显然开启了加速，整片整片的出让，不拖泥带水。

板块作为苏州重点打造的新城，城建配套也在逐一兑现，今年，更是官宣了全国排名前三的学校进驻，一出手就是雷霆。目前板块内在售新房基本都在3万/㎡，在这个基准线下，待上市的项目也可预估了。

苏地 2021-WG-22 号地块

吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧

1、A 区须设置一座三级甲等儿童专科医院，计容建筑面积不小于2万平方米，不得分割销售且不得分割转让。
2、B 区商业业态为服务型公寓及零售商业。其中服务型公寓用于建设康养公寓，计容建筑面积不小于 32000 平方米，不可分割销售且不得分割转让；其余为零售商业，不可分割销售且不得分割转让。B 区住宅计容建筑面积≥7000 平方米且≤8000 平方米。
3、地块之间通过地下空间进行连通，地下空间限低-15 米（相对标高），用途为人防、停车位及设备用房，其中 A 地块地下可设置 1800 平方米-2000 平方米的医技用途，不得设置医疗病房。
4、B 区设置的服务型公寓须成品化建设交付，按照不低于 1500 元/平方米装修标准进行前期装修，空调、电热水器和厨房电磁炉安装到位。
5、B 区、C 区、D 区住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于2000元/平方米标准进行前期装修。
6、按规划要求须配建的社区用房和社区居家养老服务用房。
7、A、B、C、D 区须同步开发建设。
8、竞得人在签订土地出让合同前须与苏州吴中经济技术开发区管理委员会签订《苏地 2021-WG-22 号地块投资发展监管协议》（详见附件），并按照《苏地 2021-WG-22 号地块投资发展监管协议》内容进行开发建设。9、本地块不接受自然人竞买，不得联合竞买。

苏地 2021-WG-24 号地块

吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧

1、C 区业态为文化活动设施、办公和零售商业。文化活动设施计容建筑面积不少于 C 区计容建筑面积的 65%，其中：计容建筑面积不少于1.25 万平方米须设置图书馆，建成后须无偿移交给苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处，其不动产权归苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处；计容建筑面积≥1.25 万平方米且≤1.3 万平方米的文化活动设施，不得分割销售且不得分割转让；其余的文化活动设施，不得销售且不得转让。办公计容建筑面积不得超过1万平方米，不得销售且不得转让。其余业态为零售商业，不得销售且不得转让。
2、地块之间通过地下空间进行连通，地下空间限低-15 米（相对标高），用途为人防、停车位及设备用房。
3、A 区、B 区住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修。
4、按规划要求须配建的社区用房和社区居家养老服务用房。

苏地 2021-WG-25 号地块

吴中太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧

1、该地块须设置居住社区中心，计容建筑面积≥5200 平方米且≤5800 平方米，功能可设置社区工作站、社区卫生服务站、图书馆、文体活动室、老年人活动室、养老服务中心、青少年活动室、儿童活动室等，须集中布置，不得分割销售且不得分割转让，建成后须无偿移交给苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处，产权归苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处所有，登记用途为机关团体用地；其余业态为商业服务业，功能须包含社区生鲜（菜场）（计容建筑面积不小于1000平方），不得设置批发市场及服务型公寓，不得分割销售且不得分割转让。
2、该地块须提供150个社会机动车停车位，不纳入地块停车位配建指标。

苏地 2021-WG-26 号地块

吴中区太湖新城天颜路北侧、雷山路西侧

1、业态为商业服务业，不得设置批发市场及服务型公寓，不可分割销售且不得分割转让。
2、地块之间通过地下空间进行连通，地下空间限低-15米（相对标高），用途为人防、停车位及设备用房，可设置 1800-2000 平方米商业服务业，需预留与轨道站点联通条件。

苏地 2021-WG-27 号地块

吴中区太湖新城引黛街西侧、景周街南侧

1、业态包括办公和服务型公寓。办公部分计容建筑面积不小于 3.3 万平方米，不得分割销售且不得分割转让；其余为服务型公寓，可分割销售，单套户型建筑面积不得小于 120 平方米，其中单套户型建筑面积大于 180 平方米（含）且小于 200 平方米（含）的套型数量应不少于服务型公寓总套数的 45%、单套户型建筑面积大于 250 平方米（含）且小于 300 平方米（含）的套型数量应不少于服务型公寓总套数的 20%，单套户型建筑面积大于 350 平方米（含）的套型数量应不少于服务型公寓总套数的 10% 。
2、服务型公寓须成品化建设及交付，按照不低于1500 元/平方米装修标准进行前期装修，空调、新风系统、电热水器和厨房电磁炉须安装到位，空调系统须安装 VRV 多联式空调系统或类似系统，不得另外安装分体式外机空调，日常运营维护须聘请服务式（酒店式）公寓管理集团（或酒店管理集团）专业管理团队及物业管理团队统一管理。
3、竞得人在签订土地出让合同前须与苏州吴中经济技术开发区管理委员会签订《苏地 2021-WG-27 号地块投资发展监管协议》（详见附件），并按照《苏地 2021-WG-27 号地块投资发展监管协议》内容进行开发建设。
4、本地块不接受自然人竞买。

相城区

4宗地

苏地 2021-WG-29 号地块

相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东

渭塘板块，紧靠高铁新城核心区，房价仍旧处于相城区的洼地，自然环境比较优渥，另外，今年地铁2号线北延的规划爆出后，板块内项目也将晋升地铁盘，还算比较有优势。

住宅部分（6 层及 6 层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于 1500/平方米。

苏地 2021-WG-30 号地块

相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东

太平街道板块，也有地块出让，目前区域内没有新房在售，地块周边别墅区、产业区各分两侧。配套上，中学、幼儿园在侧，还有太平街道文体中心、太平集贸市场等。

住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于 1500/平方米。

苏地 2021-WG-31 号地块

相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧

1、住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于 1500 元/平方米；
2、A 区商服部分仅允许设置商业（B1）、商务（B2），总计容建筑面积≥140000 平方米，除商务（B2）部分可整体转让外，其余部分不得销售且不得转让，不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓。其中商业（B1）计容建筑面积≥110000 平方米，须集中设置，商务（B2）计容建筑面积≥25000 平方米；
3、B 区商服部分仅允许设置商业（B1），不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓，不得销售且不得转让。须设置体育设施计容建筑面积≥15000 平方米，露天场地≥ 3000 平方米，包含羽毛球、篮球及游泳馆等设施，其中游泳馆总建筑面积≥5000 平方米，可设置于地下；
4、A、B、C 区地下可设置零售商业（B11）、餐饮（B13），总建筑面积 5000-10000 平方米，不得设置于住宅部分对应地下空间。地下空间用途为零售商业、餐饮、体育设施、人 - 29 - 防、停车场及设备用房，地下空间限低-15 米（相对标高），建筑面积不计入地块综合容积率；
5、C 区上空部分可设置空中连廊，连廊用途可包含通道、零售商业（B11）、餐饮（B13），其计容建筑面积计入 B 区综合容积率；
6、D 区上空部分须整体设置天桥连通 A、B 区以及东侧现状地块，天桥用途仅为通道，宽度≤12 米，且须对公众无条件开放。
7、 A、B 区须同步开发建设。

苏地 2021-WG-37 号地块

苏相合作区望泾路西、繁华路南

地块位于苏相合作区内，十四五规划也提到要创新发展该板块，有一定潜力，地铁4号线的延伸线也在项目附近。

1、该地块上住宅为全装修住宅，按项目总建筑面积计算，住宅装修成本不低于 1500元/平方米。
2、该地块内须设置社区居委会用房和养老服务用房，具体面积、位置、装修标准、交付对象、产权归属等按地块规划要求的相关文件执行。
3、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。

吴江区

11宗地块（其中有3宗为安置房）