2020年一开年，黑天鹅新冠YQ横扫全球，各行各业迎来了“至暗时刻”。
01.
YQ横扫全球
世界经济一片狼藉
在餐饮、汽车、服装等行业销量利润双双暴跌、股市持续阴跌震荡的背景下，全球至少有200多个国家和地区受到YQ波及。
图源：网络
近日，海洋公园董事局主席孔令成表示，海洋公园正面临有史以来最严峻的财务挑战，目前现金流仅可维持营运至下月底，如果在这段时间内没获得帮助，海洋公园的唯一出路则是倒闭和清盘。
一向以家庭般温暖著称的迪士尼，因受YQ影响，将停止向10万余名员工支付薪水。
倒闭、停薪，谁也不曾想到香港两大主题公园，如今落到这步田地。除了一声叹息外，不由感叹：时代抛弃你的时候，连一声招呼都不会和你打。
现在，全球为了挽救本国经济，各国都在纷纷释放各种资源，不断向市场注入流动性。简单来说，就是放水。
4月3日，中国人民银行发布政策，明确定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
全球大放水之下，通货膨胀、资产贬值，作为一个普通人应该如何应对，才能让自己的资产跑赢通胀？
02.
经济最差=房价翻倍的起点？
著名经济学家任泽平先生提出过这样一个观点：除了一线城市的房子和部分时期的股票，其他所有资产基本都是跑输货币增速。
今年年初，胡润研究院发布《中国千万富豪品牌倾向报告》，在投资理念方面，地产仍然是高净值人群最主要的未来投资方向，44%的受访者认为未来两年的地产价格会保持稳健增长态势。
事实也确实如此，在国内，作为一线城市的北上广深，一直以来是高净值人群投资房产的必争之地，尤其是目标是成为全球标杆城市、全球经济中心的深圳。
国际知名经济学家张五常老师去年表示，“深圳将成为整个地球的经济中心。深圳未来会超越硅谷，超越上海。”
深圳壹地产陶文杰先生曾公开表示，房地产往往是经济的一个对冲手段，回看2008年和2015年，经济预期越差或越增长低迷的时候，楼市向上的动力越大，背后的逻辑其实非常简单。
总而言之，经济最差时，恰恰是房价翻倍的起点。说到底，房价短期走势由货币政策，调控政策决定。由于这两者和经济负相关，所以往往经济极弱时，楼市准备起飞。
特别提醒：越是在经济低迷的时候越要关注房地产，购房首选一线城市、核心地段、优质物业的资产。
图源刘晓博文章截图
天天说钱创始人刘晓博老师认为：有显著人口增量的大城市，买优质不动产，永远具有投资价值，并表示继续看好深圳，看好大湾区。
深圳壹地产始终认为，深圳楼市基本面相当强悍，抗风险能力很强：
1、土地面积小，深圳的土地面积只有1997平方公里。
2、经济体量大。据2019年GDP数据显示，深圳以26927.09亿元的GDP总量，排名全国大陆地区前三甲，仅次于直辖市上海和北京。
3、人口流入多。2019年广东人口发展状况分析报告显示，2019年深圳继续居全国首位，新增41.2万人，常住人口为1343.88万人。
4、城市定位高。深圳成为最早一批的经济特区之后，2019年再次成为“先行示范区”，全国唯一。
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这其中，人多房少，商品房长期供不应求是深圳楼市最大的基本面。只要没办法改变这一点，再多的干扰项，也无碍商品房走势的大方向。
以前，深圳核心区域的房产，购买人主要以深圳人为主。随着深圳的城市定位不断提升，未来将不断吸引全球最优秀的人才以及资本。未来，深圳核心区域的房产，竞争者将来自全世界。
这种情况下，深圳核心区域的物业，将面临新一轮的价值重估。无论是住宅还是不限购不限贷产品，都需要重新评估。
03.
短期避险 长期成长
总价3字头起入主前海核心区
深圳壹地产总编辑陶文杰先生多次公开强调：未来最好的机会依然在深圳，而深圳最核心、最具价值的区域，是前海湾 福田CBD 香蜜湖 华侨城 深圳湾，将构成整个深圳大都市圈，最具价值的物业高地。
他还表示：深圳遍地是黄金，如果只能捡一块，很有必要配置一套前海的资产，要相信前海会是深圳未来最好的地方。
事实上，陶文杰老师这样说并非无道理。
1、2020年是深圳经济特区建立40周年，前海合作区成立10周年。业内人士预测，今年前海很大可能会扩容。
2、现在前海的投资力度很大，整体规划已初具雏形：4月17日，前海城市新中心建设指挥部2020年第一次总指挥会议透露：2020年前海城市新中心推进建设项目235个、计划完成投资586.1亿元。
3、5月15日，前海宅地开拍，多达17家知名房企参与，经过多轮角逐后，最终被龙光拿下，楼面地价约6.3万/平！
种种迹象表明，今年或将是前海爆发之年！
其实，前海一直备受大家关注，去年前海“双子星”，招商领玺和颐湾府前后开盘，销售成绩惊人，招商领玺开盘四个多小时售罄，颐湾府开盘当天去化近9成。
众所周知，目前在前海自贸区范围内，已经开盘的住宅项目有且仅有3个，分别是前海时代（1期为前海时代广场、2期为前海时代CEO公馆），以及去年年底开盘的招商领玺和颐湾府。
物以稀为贵，体现在商品的供求关系在一定程度上可以影响价格。
贝壳找房数据显示，前海时代广场近段时间成交的房源单价基本在12.6-13.6万/平。
还有一个亮点，不知道大家有没有发现：上图中的3套房源，成交周期最短2天，最长不到1个月。事实上，二手房在市场上的挂牌天数，是反映一个地区房地产交易热度的重要指标。侧面可以反映出，近期前海市场热度不减。
前海不仅住宅稀缺，即便是具有居住属性的房子也不多见。
项目效果图
据路边社消息，位于前海的招商前海·领尚公馆约3.87万平精装公寓展示中心已开放，预计下周开放示范单位，大概率5月底入市，项目即将推出建面约41-63-92平精装公寓产品，预计总价最低仅需3字头。
政企合作，招商局集团 前海管理局强强联合
项目效果图
招商前海湾位于妈湾，总建面超500万平，相当于当前福田中心区整体建筑体量，目前是深圳最大规模建设的区域，项目由招商局集团和前海管理局携手共同开发运营，整体预计10-15年开发完成，综合实力雄厚。
交通、教育配套突出
招商前海·领尚公馆临近5号线铁路公园站，与荟同学校深圳校区仅一路之隔。
荟同学校于2019年9月正式开学，是一所集个性化、全球化、面向未来、全面发展为一体的全新国际学校，其开学至今，因全球化的教育理念一直吸引着高净值人群的目光，优质教育资源背后则是入学学位一票难求。
预计今年年底高标准精装交付
更重要的是，项目预计今年年底即可精装交付，而且相比市面上的项目，装修标准并不低。
配备的厨电均为国际知名大品牌，比如烤箱、电磁炉为嘉格纳；冰箱、抽油烟机、洗衣机是伊莱克斯；橱柜为意大利威乃达进口品牌。
项目预计年底交付，再加上配备了高标准精装，基本做到了拎包入住，省时省力。入住等待时间短，持有成本低。
全球资本市场大动荡下，资本何处安身？如何构筑个人资产的“安全岛”？深圳壹地产认为，像招商前海·领尚公馆这种，兼具短期避险性和长期成长性需求的资产值得重点关注。
