从今年开始，天津将执行土地“两集中”的新政，每年3、6、9月集中挂牌，集中出让。
3月31日晚间，2021年第一批“两集中”宅地震撼上架。
除了和平区外，其它15个区均涉及。
其中不乏众多热点地块，如河西陈塘庄，南开二马路、天拖二期，西青南站，空港经济区，海河教育园……
之所以说震撼，有两点原因：
1、整体来看，地价基本没降。
比如西青南站地块，楼面价还是约1万/平米；
西青纪庄子地块，住宅楼面价约2.19万/平米，比之前融创、龙湖的地价还要高一些；
南开新裕里地块，起始楼面价约2.7万/平米，比六马路地块的起始楼面价要高。
即便是之前流拍的水西公园地块，仍然“原价上架”。
能看出，天津已经坚决不降地价，从根源上先稳住房价。
2、要等到年底才会集中上市。
这批宅地，定在5月10日-14日分批出让。
也就是说，今年年底才会集中入市。
本来去年土地出让就较少，导致今年上半年新盘不多。
这样一来，今年年底前整体新盘供应量就更少了，对买房人来说不是好事。
南开区
♦ 津南南（挂）2021-021号
津南南（挂）2021-021号，位于南开区南开二马路，大悦城的西南侧。
起始总价13.5亿元，起始楼面价26892元/平米。
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♦ 津南保（挂）2021-010号
津南保（挂）2021-010号，位于南开区岁丰路西侧，简阳路以东。
地块东侧是天保地块，目前尚未公布案名。
起始总价20.1亿元，起始楼面价20371元/平米。
河西区
♦ 津西枫（挂）2021-011号
♦ 津西资（挂）2021-012号
F11宅地、F12商服打包地块位于河西区陈塘庄板块。
F11宅地土地编号为津西枫（挂）2021-011号，F12商服土地编号为津西资（挂）2021-012号。
两宗地为打包出让，合计出让总建筑面为138380.8平米。
挂牌起始价为19.09亿元，折合纯住宅楼面价为20713元/平米（其中，F12商服楼面价参考中交富力天禧商业地块楼面价）。
该打包地块，周边有三条地铁线路，分别为地铁1号线，以及在建的地铁10号、11号线。
周边新房项目有有绿城天津·诚园、华宇御熹臺，以及纯新盘中交学苑项目。
河北区
♦ 津北天（挂）2021-002号
津北天（挂）2021-002号，位于河北区天泰路西侧，地块东侧是育婴里第二小学，与地铁6号线天泰路站距离约200米。
起始总价25.8亿元，住宅部分起始楼面价18508元/平米。
红桥区
♦ 津红双（挂）2021-017
位于红桥区双环路与龙泉道交口，紧邻地铁1号线。
起始总价34.2亿元，综合起始楼面价12771元/平米（含底商）。
河东区
♦ 津东程（挂）2021-003号
地块位于河东区津滨大道沿线，昆仑路与成林道交口，周边在售项目为大华清水湾。
起始总价9.9亿元，起始楼面价18857元/平米。
西青区
♦ 津西青（挂）2020-07
位于西青区南站板块，北侧为荣乌高速，南侧为金融街西青金悦府。
起始总价6.29亿元，起始楼面价9617元/平米。
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♦ 津西青（挂）2020-05
位于西青区张家窝高泰路北侧，联发红郡西侧。
起始总价9.33亿元，起始楼面价10587元/平米。
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♦ 津西青（挂）2021-01
位于西青区大寺，东侧为洛卡小镇、永旺梦乐城。
起始总价11.9亿元，住宅起始楼面价11365元/平米。
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♦ 津西青丽（挂）2021-007号
位于西青区梅江，周围有两个新房项目融创梅江壹号院、龙湖天曜。
起始总价20.3亿元，起始楼面价21974元/平米。
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♦ 津西青泽（挂）2021-016
地块位置在西青区大寺新家园。
起始总价9.4亿，住宅起始楼面价7853元/平米。
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♦ 津西青香（挂）2019-080
♦ 津西青天（挂）2019-081
这两块地为之前停牌的水西公园捆绑地块。
起始总价44.3亿，起始楼面价19891元/平米。
北辰区
♦ 津北辰光（挂）2021-008、009号打包地块
♦ 津北辰光（挂）2021-008号地块
♦ 津北辰光（挂）2021-009号地块
津北辰光（挂）2021-008、009号地块为打包出让，位于北辰区瑞景板块，临近地铁1号线。
该打包地块挂牌起始价为8.1亿元，其中008号居住用地挂牌起始价为7亿元，折合住宅楼面价为9371元/平米。
009号商业地块，挂牌起始价为1.1亿元，折合住宅楼面价为5537元/平米。
瑞景板块目前在售新房项目，仅剩阳光城文澜公馆。
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♦ 津北辰新（挂）2021-013、019 、022号地块
♦ 津北辰朝（挂）2021-020号地块
♦ 津北辰新（挂）2021-013号地块
♦ 津北辰新（挂）2021-019号地块
♦ 津北辰朝（挂）2021-020地块
♦ 津北辰新（挂）2021-022号地块
津北辰新（挂）2021-013号地块为顺义道（二建材料厂）二期地块，挂牌起始价为1.9亿元，折合住宅楼面价为9919元/平米。
津北辰新（挂）2021-019号地块为 中储四B地块，挂牌起始价为5.7亿元，折合住宅楼面价为9499元/平米。
津北辰朝（挂）2021-020地块为水泥实业地块，挂牌起始价为5.7亿元，折合住宅楼面价为9636元/平米。
津北辰新（挂）2021-022号地块为中储宿舍地块，挂牌起始价为9.5亿元，折合住宅楼面价为9074元/平米。
以上这四宗地均为北辰区南仓板块，周边新房项目有中储城邦，以及中建棚改地块和金隅南仓地块。
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♦ 津北辰双（挂）2021-015号地块
津北辰双（挂）2021-015号地块是位于北辰科技园内的一宗宅地，挂牌起始价为2.9亿元，折合起始楼面价为4000元/平米。
该宗地临近地铁5号线终点站北辰科技园北站，在售新房项目有北科建水岸华府。
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♦ 津辰青（挂）2020-010号地块
津辰青（挂）2020-010地块是青光示范镇首宗挂牌地块，挂牌起始价为8.01亿元，折合起始楼面价为6097元/平米。
目前板块内暂无在售新房项目。
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♦ 津北辰腾（挂）2020-016、017号地块
♦ 津北辰腾（挂）2020-016号地块
♦ 津北辰新（挂）2020-017号地块
津北辰腾（挂）2020-016 号、017号地块均位于北辰区双青新家园。
津北辰腾（挂）2020-016 号地块挂牌起始价为6.25亿元，折合起始楼面价为7067元/平米。
津北辰新（挂）2020-017号地块挂牌起始价为6.65亿元，折合起始楼面价为7040元/平米。
双青新家园板块内在售新房有大华锦绣华城、泽信公园御府。
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♦ 津辰淀（挂）2020-005号地块
津辰淀（挂）2020-005地块位于津榆公路与外环调整路中间位置，是小淀板块向北扩容的一个新区域，临近在售新房新城樾风华·珑悦。
该宗地挂牌起始价为5.152亿元，折合起始楼面价为6380元/平米。
除此，小淀板块内还有新城樾风华在售，以及预计今年5月份首开的山西能投地块。
东丽区
♦ 津东丽程（挂）2021-004、005、006号地块
♦ 津东丽程（挂）2021-004号地块
♦ 津东丽程（挂）2021-005号地块
♦ 津东丽程（挂）2021-006号地块
津东丽程（挂）2021-004号地块、津东丽程（挂）2021-005号地块、津东丽程（挂）2021-006号地块三宗地，均位于东丽成林道板块。
津东丽程（挂）2021-004号地块为东丽区程瑞路B地块，挂牌起始价为 6.5亿元，折合起始楼面价为10706元/平米。
津东丽程（挂）2021-005号地块为东丽区程瑞路D地块，挂牌起始价为5.9亿元，折合起始楼面价为10306元/平米。
津东丽程（挂）2021-006号地块为东丽区程瑞路C地块，挂牌起始价为5.8亿元，折合起始楼面价为10966元/平米。
目前板块内在售新房项目有上东金茂悦，高层价格在23000元/平米。
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♦ 津东丽丹（挂）2021-014号地块
津东丽丹（挂）2021-014号地块为李明庄公租房南地块，挂牌起始价为12.7亿元，折合起始楼面价为 10524元/平米。
目前板块内暂无新房项目在售。
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♦ 津丽（挂）2021-01号地块
东丽华明2021-01号地块位于东丽华明镇。
该宗地挂牌起始价为4.55亿元，折合起始楼面价为5596元/平米。
华明镇在售新房项目仅剩金泰丽湾。
近几年来，华明镇新房项目接连售罄，如果未来该宗地能顺利入市，确实能有效补给华明新房供应。
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♦ 津丽（挂）2021-02、03号地块
♦ 津丽（挂）2021-02号地块
♦ 津丽（挂）2021-03号地块
津丽（挂）2021-02、03号地块均为东丽区金钟街板块。
津丽（挂）2021-02号地块包含住宅和商业用地，挂牌起始价为20.97亿元，折合综合起始楼面价为7873元/平米（含商业）。
津丽（挂）2021-02号地块也包含住宅和商业用地，挂牌起始价为18.87亿元，折合综合起始楼面价为7637元/平米（含商业）。
两地块所在的金钟街板块是近两年，东丽才出现的新房板块，由于板块临近地铁6号线，又有基本生活配套，备受刚需、刚改置业关注。
板块内新房项目有中建锦绣丽城、中建锦绣丽城·当红、中交雅郡城东春晓和金隅金玉府。
津南区
♦ 津津南津（挂）2020-015号
津津南津（挂）2020-015号地位于津南区辛庄镇津沽路与梨双路交口东北侧，周边有天津悦府等项目在售。
地块起始总价13亿元，起始楼面价9046元/平米。
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♦ 津南（挂）2020-09号
津南（挂）2020-09号地块位于津南区辛庄镇，周边有天津悦府、首创禧悦翠庭等项目在售。
地块起始总价9.553亿元，综合起始楼面价6800元/平米（含商业）。
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♦ 津津南津（挂）2021-018号
津津南津（挂）2021-018号，位于津南区天津大道以南，海河医院的东侧，周边有天津悦府在售。
地块起始总价14亿元，起始楼面价8401元/平米。
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♦ 津南（挂）2020-07号
津南（挂）2020-07号位于津南区辛庄镇，地铁1号线北侧。
周边在售项目包括美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家等，另外，中建展望刚刚公布案名，尚无具体信息。
地块起始总价5.34亿元，起始楼面价10691元/平米。
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♦ 津南（挂）2021-01号
津南（挂）2021-01号位于津南区海河教育园区，鲁能泰山7号的西侧，周边有锦绣大家、中海南开郡等项目在售。
地块起始总价4.7亿元，起始楼面价8464元/平米。
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♦ 津南（挂）2021-02号
津南（挂）2021-02号同样位于津南区海河教育园区，鲁能泰山7号的西侧，该宗地位于津南（挂）2021-01号宗地的南侧。
地块起始总价4.8亿元，起始楼面价8346元/平米。
滨海新区
♦ 津滨塘（挂）2019-6号
津滨塘（挂）2019-6号地块位于滨海新区新城天津大道北侧，近新城镇政府，附近在售楼盘有景瑞塘沽湾壹号、中建城等。
起始总价为6.453亿，起始楼面价为4706元/平米 。
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♦ 津滨塘（挂）2019-8号
津滨塘（挂）2019-8号地块位于滨海新区新城镇海河南路以南，附近在售楼盘有旭辉景瑞塘沽湾陆号。
起始总价为2.629亿，起始楼面价为4708元/平米。
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♦ 津滨开（挂）2021-1号
津滨开（挂）2021-1号地块位于滨海新区开发区迎宾大道以西，天津海昌极地海洋世界就在它的北侧，附近在售楼盘有合景誉峰。
起始总价为16.19亿，起始楼面价为5459元/平米。
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♦ 津滨高（挂）2020-9号
津滨高（挂）2020-9号地块位于滨海新区滨海科技园，渤龙湖公园东南测。
起始总价为4.949亿，综合起始楼面价为2597元/平米（含商业），住宅起始楼面价为3177元/平米。
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♦ 津滨高（挂）2020-10号
津滨高（挂）2020-10号地块位于滨海新区滨海科技园。
起始总价为5.06亿，起始楼面价为2820元/平米。
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♦ 津滨保（挂）2021-2号
津滨保（挂）2021-2号地块位于空港经济区环河东路以北，天津港保税区空港实验小学东南侧，紧邻SM城市广场。
起始总价为11.596亿，起始楼面价为9381元/平米。
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♦ 津滨保（挂）2021-3号
津滨保（挂）2021-3号地块位于空港津汉公路南侧，西至规划逸阳小学。
起始总价为9.743亿，起始楼面价为7696元/平米。
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♦ 津滨保（挂）2021-4号
津滨保（挂）2021-4号地块位于空港宁静高速西侧。
起始总价为14.857亿，起始楼面价为7040元/平米。
武清区
津武（挂）2019-064
地块位于武清区商务区北侧，紧邻龙凤河，周围在售新房为北新玉龙湾。
起始总价18.29亿，住宅起始楼面价6544元/平米。
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♦ 津武（挂）2020-015、016号地
全部位于武清区商务区板块，均为住宅、商业、服务设施用地。
津武（挂）2020-015号地，起始总价7.1亿，综合起始楼面价5926元/平米（含商业、学校）。
津武（挂）2020-016号地，起始总价7.13亿，综合起始楼面价5976元/平米（含商业、学校）。
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♦ 津武（挂）2021-006号
为整个南湖片区南侧最后一块住宅，北侧是已经开始动工的南湖二小。
起始总价1.31亿，起始楼面价4482元/平米。
静海区
♦ 津静（挂）2019-44号
津静（挂）2019-44号地块位于静海区团泊东，星河领御的西北侧，板块内主要在售项目有鸿坤理想城、富力新城等。
起始总价3.277亿元，起始楼面价2879元/平米。
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♦ 津静（挂）2020-04号
津静（挂）2020-04号地块位于静海区团泊新城东区。
起始总价2.045亿元，起始楼面价2631元/平米。
宝坻区
♦ 津宝（挂）2020-001号
津宝（挂）2020-001号位于宝坻区新得街与新仓路交口，推测位于城南板块。
地块起始总价3.3亿，起始楼面价4223元/平米。
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♦ 津宝（挂）2019-036号
津宝（挂）2019-036号位于宝坻区宁海路与精天道交口，位于城北板块，靠近宝坻火车站。
地块起始总价4.033亿，起始楼面价5161元/平米。
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♦ 津宝（挂）2020-015号
津宝（挂）2020-015号位于宝坻区京津新城珠江大街与宝白路交口，周边新盘有鸿坤原乡小镇。
地块起始总价4.68亿，起始楼面价1678元/平米。
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♦ 津宝（挂）2020-017号、津宝（挂）2020-018号
津宝（挂）2020-017号位于宝坻区潮阳大道与渠阳道交口，起始总价，楼面价，周边新盘有金地龙帝公府和金地新城大境。
津宝（挂）2020-018号位于宝坻区银练西路与体育馆东路交口，周边有新盘金地新城大境，并且临近潮白河国家湿地公园。
地块起始总价6.75亿，起始楼面价5824元/平米。
蓟州区
♦ 津蓟（挂）2020-001号、津蓟（挂）2020-002号
津蓟（挂）2020-001号位于蓟州区滨湖街南侧、湖东大道东侧，属于蓟州新城板块，周边楼盘有观澜雅苑、红星京畿鼎园。
地块起始总价2.23亿，起始楼面价4222元/平米。
津蓟（挂）2020-002号位于蓟州区滨湖街南侧、清水路东侧，属于蓟州新城板块，周边楼盘有观澜雅苑、红星京畿鼎园。
地块起始总价2.25亿，起始楼面价4221元/平米。
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♦ 津蓟（挂）2020-009号
津蓟（挂）2020-009号位于蓟州区鸿雁里小区东侧，人民西大街北侧周边临近新盘鸿坤花语。
地块起始总价1.27亿，起始楼面价4825元/平米。
宁河区
♦ 津宁（挂）2021-02号
津宁（挂）2021-02号地块位于宁河区芦台镇。
起始总价1.702亿元，起始楼面价3501元/平米。
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