在二手房交易过程中，水电煤气有线电视网络宽带过户是一个不大不小的问题，最大的当然是出新证与楼款交割清楚，而涉及生活必需的公用事业，到底应该何时结清费用，怎样交接以及过户？这个麻烦事近期终于等到解决方案。4月1日起，市民在广州市不动产登记中心办理二手房转移登记时，可以一并申请办理供水、供电、供气等事项，原本需要往返奔波至少四次的业务如今一个窗口即可搞定。据记者了解，用电与房产一起过户在各区基本上已铺开，记者近期在荔湾区不动产登记中心看到5楼已有用电过户的柜台，但是用水、用气暂时未有进驻。故此，暂时来说，越秀区二手房过户已可以实现供水、供电、供气的同时过户，其他区稍微落后。除了供水、供电、供气外，有线电视、网络宽带也是生活必需品，据记者向一些近期办理二手房过户的市民询问，网络宽带、有线电视跨区迁移已不成问题，打个电话核对资料基本上都可以实现，而且相当多的市民选择重新开通或者迁移宽带，故此旧业主开通的宽带与有线电视只需“报停”即可，极少需要与新业主进行交接。 文/图：广州日报全媒体记者 李凤荷
“头啖汤”业主:“打包”过户，的确很方便
据记者了解，以往广州市民购买二手房之后，首先需要办理不动产权登记证书，然后分别到供水、供电、供气部门办理相应的过户手续。然而，由于供水、供电、供气部门营业网点并不在一处，市民需要往返多次才能办好这些业务。不仅如此，由于供水、供电、供气的营业网点办事窗口有限，市民往往需要排很长时间队，才能办成过户手续。
从3月15日起，广州正式启动“不动产登记 民生服务”一窗通，企业、群众办理不动产转移登记时，可以同时申请办理用电过户。市民刘小姐就是喝了“头啖汤”的市民，她在3月底为购买的应元路电梯房办理二手房过户手续，同时办理了用电过户。记者向她询问了当时的情况。据刘小姐介绍，由于旧业主要到5月初才交房，故此她在办理用电过户时暂时没有绑定她的银行借记卡作为新的扣费账户，5月份之前的电费依然由原业主负责。
中原地产小北路二分行客户经理曾小利在4月初就协助应元路一个学位房买家过户，见证了水电燃气一起过户的过程。曾小利告诉记者，在房产过户的第一个阶段递件收取资料的时候，工作人员就递给买卖双方一张表，如果同时办理水电煤气过户的话就填表，她在现场见同期办理递件的新旧业主，百分百选择同时办理过户，因为他们都认为房产过户后再另外办理水电煤气过户，对新业主来说会比较麻烦，故此都非常欢迎政府出台这个便民措施。后来，她陪买卖双方到珠江新城广州市不动产交易登记中心2楼“一窗通”，办理水、电、燃气的过户登记。曾小利表示，真正同时办理过户的只有用电，用气和用水，会有人员跟进，煤气公司上门检查用气安全，也会与新业主预约时间。
【记者实测】
用电多种途径过户
手机端点点就可以
日前，记者来到位于中山七路330号的荔湾区不动产登记中心现场咨询公用事业过户的情况。一楼的指引不太清晰，记者需要在3楼问了一下才知道用电过户的柜台设在5楼。
一进5楼的左手边就是用电过户的柜台，目前暂时只有电力一家进驻。用电过户的值班人员非常热心地解答了记者对不动产过户与用电过户同时办理的诸多问题。她告诉记者，由于目前电力是两个月抄表一次，有的片区是偶数月份抄表，有的片区是单数月份抄表，具体要根据不动产地址才能查询得到。她表示，电费可以采取统一银行划扣或者现金交费的方式，支付宝、微信、便利店等渠道视作现金交费的途径，因此如果买卖双方在交楼前尚未核实电费分摊的方式和数额，最好暂时先不要绑定银行扣费账户。
记者在用电过户柜台了解到，原来足不出户已可实现用电过户，在“南方电网95598”微信公众号，可以为新业主办理注册，连用电过户柜台都不用去就可以实现用电过户。
【过户贴士】
二手房交割注意事项
问题一：未交楼，已办理水电煤气过户，如何分清费用分摊？
答：中原地产曾小利表示，他们作为交易的居间代理，给买卖双方一个建议：在截数和房屋交接之前，原业主支付押金2000元给新业主。交楼时抄好数，按照发生费用的情况从2000元中“多除少补”。
问题二：宽带与有线电视如何过户？
答：根据记者调查多位二手房买家可知，由于目前宽带服务的选择较多，一般新业主都会叫旧业主中止旧宽带的服务，他们会迁移宽带过去。应元路市民刘小姐在某楼盘曾经租房，她就是把旧房子的光纤宽带迁移到租赁的房屋里，这次她购买了一个三房单位，打算“照板煮碗”，打个电话就可以迁移宽带。不少市民使用宽带看电视，有线电视也不一定是必需品，刘小姐表示她就没有开通有线电视，新购的房屋也不打算用。据中介人士表示，只要房屋已开通有线电视，旧业主可以中止服务，新业主打客服电话就可以重新开通，也会有师傅上门来服务。
问题三：物管那里怎样进行新旧业主交接？
答：据中原地产曾小利介绍，部分管理不太严的小区，只要旧业主结清物管费，中介带领新业主去物管处进行备案即可。有一些管理较严格的小区，则需要在交楼当天新旧业主到物管处进行交接。
问题四：维修资金如何交接？
答：中介表示，对于有缴交维修资金的业主，他们会在合同中备注：维修资金卡随合同赠送，旧业主应在过户或交房当天把有关资料交给新业主。
问题五：旧业主户口如何迁出？
答：据中原地产曾小利表示，小北路一带大部分都是学位房。他们与买卖双方一般约定：过户后10天内，旧业主迁走。如果旧业主不如期迁出，属于违约，买家可以用法律手段主张权利。即使旧业主不迁出，新业主凭借不动产证即可到户政中心办理户口迁入。如果旧业主名下无房，他们可以迁入原房屋所在的街道集体户口。
同场加映：不动产登记费减免优惠7月开始，具体内容是什么？
答：根据国务院日前发布的消息，从7月1日起，减免不动产登记费，比如车库、车位等不动产所有权登记收费标准由每件550元降为80元。据悉，目前还没有公布不动产登记费减免的细则，住宅性质的房屋不动产登记费标准已经是80元，商业性质的商铺、车位以及办公性质的写字楼、公寓等非住宅物业为550元，预计此类标准会下调至80元。
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