电 影
门口的野蛮人
导演 Glenn Jordan
主演 James Garner / Jonathan Pryce / Peter Riegert
类型 剧情 / 传记
片长 107分钟
✤推荐理由：
最近几年，“门口的野蛮人”成为地产圈的一大热词，但很多小伙伴可能还不太了解其中深意。究竟“门口的野蛮人”是什么？从何而来？背后蕴含了什么样的逻辑？大家可以在这部被称为“杠杆收购教科书”的电影里找找答案。
热爱学习的地产人不妨在观影前先做多些功课，比如了解什么是杠杆收购、金降落伞等等，以便加深对影片的理解。
✤ 剧情简介：
影片改编自畅销书《门口的野蛮人》（这本书也非常值得一读），原型是1988年KKR私募基金收购美国第二大烟草公司RJR Nabisco。电影生动地展示了一场由于公司战略失败而引发的“腥风血雨”，狡诈的华尔街投资者、贪婪的CEO，谁才是真正的赢家？
当幸福来敲门
导演 加布里埃莱·穆奇诺
主演 威尔·史密斯 / 贾登·史密斯
类型 剧情 / 家庭 / 传记
片长 117分钟
✤推荐理由：
这部电影讲了一个简单的故事，但就算你看了开头就猜到结局，也会被过程中男主人公的坚持深深打动。焦虑的地产人请不要哀叹时运不济或者停滞不前，哪怕前路茫茫，你也要不懈努力，天助自助者！
✤ 剧情简介：
和儿子相依为命的克里斯争取到一个在股票投资公司实习的机会，面对公司没有报酬、成功机会只有5%的残酷规则，他仍努力奋斗。白天拼命工作，一下班就带着儿子四处寻找收容所，甚至整夜躲在公共厕所里…… 但克里斯坚信，幸福即将来临。
卖房子的女人回来了
导演 猪股隆一
主演 北川景子 / 千叶雄大
类型 剧情 / 喜剧
片长 114分钟
✤ 推荐理由：
深受销售小伙伴喜爱的日剧《卖房子的女人》出了番外篇。中国观众熟悉的日本演员矢野浩二在影片里客串了一位财大气粗的中国买家，演员们的“日式中文”，听得人有点捉急。
销售们可以考虑带个小本子观影，记录下这位卖房女王新的卖房技能。
✤ 剧情简介：
故事发生在卖房女王三轩家万智离开TEIKO房地产两年后，她再次出手解救濒临倒闭的新宿营业所。据说三轩家万智这次功力不减，用两周时间搞定了很多奇奇怪怪的客户，继续上演一系列好笑又温情的卖房故事。
中国合伙人
导演 陈可辛
主演 黄晓明 / 邓超 / 佟大为 / 杜鹃
类型 剧情
片长 112分钟
✤ 推荐理由：
这是一部讲情怀的电影，在上映初期被解读为“新东方故事”，但并不贴切，它应该可以被看作是一代中国创业者共同的青春记忆，是对创业者的鼓励，也隐藏了太多创业者背后的心酸。
王石投资了这部影片，他、冯仑和一众大佬年轻时的照片也出现在片尾彩蛋里。那些曾经的青涩少年，如今都成了传奇大佬……
✤ 剧情简介：
上世纪80年代，三个怀揣着热情与梦想的年轻人在燕京大学的校园内相遇，并开始了他们长达30年的友谊和创业征途。然而事业越成功，他们的友情面临的考验就越严峻……
寻梦环游记
导演 李·昂克里奇 / 阿德里安·莫利纳
主演 安东尼·冈萨雷斯 / 盖尔·加西亚·贝纳尔
类型 喜剧 / 动画 / 音乐 / 家庭 / 冒险
片长 105分钟
✤ 推荐理由：
这绝对是明源君最感性的一次推荐，这部电影希望地产人和家人一起观看。即将开始新一年忙碌的工作，记得带上亲人的爱和鼓励再出发。
✤ 剧情简介：
酷爱音乐的米格尔出生在一个视音乐为仇敌的大家庭里，一家人都希望米格尔继承制鞋产业。米格尔却在亡灵节意外来到亡灵国度，可他必须在太阳升起之前得到一位亲人的祝福，否则永远无法返回人间。在寻找亲人的过程中，米格尔遇到了落魄亡灵乐手埃克托，也发现了一个隐藏已久的秘密……
电 视 剧
打工仔的梦想屋
导演 河野圭太
主演 二宫和也 / 香里奈
类型 剧情 / 家庭
集数 10
单集片长 60分钟
✤ 推荐理由：
一位刚入地产行业的小伙伴向明源君墙裂推荐的日剧，一个关于成长、买房、亲情的温暖故事，希望能够给即将步入社会或者初入职场的小伙伴带来一些启发。
请大家相信，自己的每一个小小的决定和努力都会成就不一样的你。戒骄戒躁，去努力实现自己的梦想吧！
✤ 剧情简介：
武诚治从三流大学毕业后，在一家公司仅仅工作了三个月，就因为无法适应上班生活而辞掉工作。高不成低不就的武诚治再去找工作又四处碰壁，为了生活只能打点散工，还总做不长，父子关系因此急剧恶化。
后来，武诚治的母亲因为被邻居长期欺负患上忧郁症，他因此受到很大打击，开始为自己确立目标——即使是打工，也要为母亲买新房……
广告狂人
出品方 American Movie Classics
集数 七季，共计92集
时长 每集45分钟
✤ 推荐理由：
这算得上一部经典美剧，不仅在美国本土获奖无数，也深受中国观众喜爱，每一季的豆瓣评分几乎都在9分以上。更值得一提的是，剧中展现的诸多广告案例都堪称经典之作，地产营销人或许能从中找到灵感。
✤ 剧情简介：
故事发生在上个世纪六十年代的美国，展现了广告黄金时代残酷的商业竞争，也描绘了在这一背景下生存的广告从业者的生活、工作。通过刻画诸多鲜活的普通人形象，探寻他们面对婚姻、工作、道德等问题时内心的挣扎……
华尔街
导演 李成才 / 周叶 / 黎亚辉
类型 纪录片 / 历史
集数 10
单集片长 44分钟
✤ 推荐理由：
不得不说，最近几年金融和房地产行业的联系越来越紧密了。越来越多地产人开始恶补金融知识。这部带有科普性质、豆瓣评分8.4的纪录片或许可以作为一个不错的入门选择，它梳理了现代金融的来龙去脉，可以帮助地产人更好、更轻松地了解金融、了解资本市场。
✤ 剧情简介：
这部影片的拍摄契机是华尔街金融危机，并以证券市场为中心展开，试图探索资本市场兴衰与经济起伏的规律，目的是为了给决策者提供依据、资本市场的实践者提供镜鉴，同时也给大众提供关于资本市场的启示，方便大家全面理解现代金融与一个国家崛起的关系。
书 籍
一、落脚城市
《落脚城市》
[加拿大] 道格·桑德斯 著
上海译文出版社
副标题: 最终的人口大迁徙与世界未来
2012年2月
很适合拿来作为城市发展的入门读物，作者从2017年开始，从欧洲出发，到印度次大陆、中国和北美，深入接触包括来自肯尼亚和里约热内卢的底层平民，足迹遍布五大洲数十个国家和地区，最终完成本书。
这本书真实展示了历史上最后也是最大规模的城市化过程，对落脚城市的调查虽然不是很深入但比较全面了，从另一个角度理解这个世界的运作方式，这本书在豆瓣上的评分高达8.1分。
现阶段很多房企开始转型城市运营商或城市配套商，明源君认为这本书可能会对房企转型带来全新的思考和启示。
还有一本解读城市崛起于衰落、现状和未来的书籍——《城市的胜利》，同样推荐给大家，这也是万科董事长郁亮极力推荐的一本书。
二、《中央帝国的财政密码》
《中央帝国的财政密码》
郭建龙 著
鹭江出版社
2017年4月
“国富”一定“民强”？帝国“盛极而衰背后的历史逻辑到底是什么？
作者以讲故事的方式诠释中国历代财政制度之得失，并以此来解释中国历代王朝的兴衰，角度新颖，而且按照时间脉络的顺序，通俗易懂。以汉武帝征匈奴的故事作为全书的引子，开篇一下就把人吸引住了。
有一位豆友这样评论：“国有企业、土地公有制和政府控制发钞权的金融体系”不是当代中国从德国引来的舶来品，而是对千年封建王朝的继承和延续。光是这主旨判断就值得一看了。书中写唐德宗、写元朝四万亿的故事都很精彩，是很有意思的视角和叙事。
国企、土地、金融与地产行业息息相关，作为地产高管，明源君认为很有必要搞懂这些制度背后的发展逻辑。
三、《需求制造-让产品畅销的方法》
《需求制造-让产品畅销的方法》
吴昊 著
广东经济出版社
2018年1月
这本书是一位地产营销小伙伴极力推荐的，他对这本书赞不绝口：“全书只有4章，读起来很过瘾，书中的观点很新颖，看完有一种重塑三观的感觉。”
书的作者是成都实效机构老板吴昊，这本书可以说是作者公司的主要工作理论体系，既有理论高度，也有实操手法。
这本书的很多观点读来都让人醍醐灌顶：
比如客户研究，过去的研究方式是从“年龄和生命周期，地域和文化，身份和出价力”这三个维度定位顾客。全新的研究方式，是人的社会“角色”，这会让顾客更广阔。
“不是你生产商品的能力弱，而是你生产顾客的能力弱”。角色道具论，是作者认为的产品终极定义。
这两年地产营销人都很焦虑，甚至开始怀疑营销的价值，明源君认为可以好好读一读这本书，相信可以给到大家不少启发。
不过，这本书目前还没公开发行，需要的小伙伴可以到作者公号“观念研究院”进行预订购买。
四、灰度决策
《灰度决策》小约瑟夫·巴达拉克 著
机械工业出版社
2018年1月
这本书是《房地产营销19讲》作者陈利文老师向明源君推荐的。以下是他的推荐语：
中国人更多的时候是通过华为任正非的“灰度管理”概念接触到“灰度”这个词，灰度很好理解，它的反义词是非黑即白。每个领导者都面临着高难度、极其复杂又充满不确定因素的灰度问题，非黑即白的领域少之又少。
《灰度决策》这本书系统梳理了如何处理这些复杂、棘手以及高风险难题的五大思考方法和实用工具，很多的方法都令人振聋发聩、醍醐灌顶。
摘录一段最让我震撼的：“仔细观察人性，看看它真实的样子，不要欺骗自己。你身边有些人是自私的、冷酷理智的、有策略的。在世界的游戏中，他们为自己并只为自己而战，这样的人是危险的，因为他们知道怎么玩这个游戏。然后还有另外一种人，他们也在追求自己的利益，但是他们的方法是没有远见的、笨拙的、没有效率的。最后，还有一些人多多少少有着完美的性格并会试图做正确的、理智的事情。所有这些类型的人就在我们身边，不论他们是完全属于欺诈型的人、迷茫笨拙的人还是大多数人。他们不断行动、反应、竞争、操控并施展计谋。这就是世界的真实样子。”如果觉得有道理，去看看这本书吧。
五、房地产项目运营最佳实践第二版
《房地产项目运营最佳实践》第二版明源地产研究院 著
中信出版社
2016年12月
这是《房地产项目运营最佳实践》第二个版本了，相比第一个版本，这本书刷新了很多标杆新案例，而且内容更丰满了。
这本书讲的是运营管理整套体系，主要围绕企业的经营计划，分级计划，计划协同、监控、考核等多个维度分别展开分析，共八章。
书籍最大的特点是理论结合实践，有很多标杆房企的案例，很多读者评价是“实用性强，属于看完就能用的。”
地产新周期，提效、降本、标准化运作是房地产业里的关键词。如何根据房地产业的新形势从运营出发，从管理发力，防范项目运作过程中的风险，提升企业的综合效率，是值得地产人深思的问题。
六、房地产周期百年史
《房地产周期百年史》（美）霍默·霍伊特 著贾祖国 译 经济科学出版社2014-08-01房地产周期是去年明源君反复提到的一个词，国庆节的时候也给大家推荐了任泽平的《房地产周期》一书。这本书主要内容讲的是芝加哥房地产一百年的发展历史，数据非常翔实。通过这本书我们可以了解到，芝加哥房地产在一百年的发展过程中也并非一帆风顺，而是反反复复经历了繁荣、衰退、萧条、发展的周期变化，芝加哥也在这些周期变化中逐步走向世界。同样警醒我们，要学会尊重市场控制风险。
对于深入研究和分析当前的中国房地产市场及其未来发展趋势有一定的参考价值，不过国情还是有很大不同的。
七、经济学通识课
《经济学通识课》
尼尔·基什特尼 著
民主与建设出版社
2017年8月
经济学这三个字听起来感觉很生硬，你可能认为这是一本非常枯燥的经济学理论书籍。但其实这本书讲的是，学会用经济学的眼光看世界，我们可以更好地追求富足快乐的人生。
“如何满足需求”是经济学中的关键命题。这本书介绍了40多个基础的经济学理论，但语言简明易懂而又风趣幽默，即使是明源君这样的文科生也能看得津津有味，很适合外行阅读。
比如这样的：泡沫的问题在于泡沫会破灭。然后就是明斯基时刻，放贷人感到畏怯，开始要求借贷人偿还贷款、他们停止向有风险的借贷人放贷，房价不再像之前那样快速上涨。这样就破坏了旁氏金融的土壤。人们开始出售房产，房价开始跌落。
本书的目的就是为了给我们看待世界提供多一点的角度，给我们解决问题增加一种方法。每个人都应该懂点经济学，生活中经济学无处不在。
八、人类简史
《人类简史》尤瓦尔·赫拉利 著
中信出版社
2014年11月
去年，作者的新书《未来简史》火得一塌糊涂，无论是亚马逊畅销榜，还是豆瓣年度最受关注图书，这本书都榜上有名。
不过，明源君更推荐《人类简史》这本，读来更惊艳，豆瓣评分9.1。从十万年前有生命迹象开始到21世纪资本、科技交织的人类发展史。十万年前，地球上至少有六个人种，为何今天却只剩下了我们自己？我们曾经只是非洲角落一个毫不起眼的族群，对地球上生态的影响力和萤火虫、猩猩或者水母相差无几。为何我们能登上生物链的顶端，最终成为地球的主宰？
作者是牛津大学历史学博士，书里包含了很多学科的内容，例如考古学、生物学、物理学、经济学、宗教、社会学甚至计算机科学等等，但很通俗易懂。角度非常新颖，有读者评论“全书看下来，感觉自己作为一个人类一路跋涉了十万年”。
很多读者评论它为“宏伟史诗”，读起来非常过瘾。
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