赵先生租的房屋严重漏水，无法继续居住，搬走后，与房东因退还剩余租金和押金问题发生了纠纷。讨要数月无果后，赵先生一纸诉状，将房东告上了法庭。
近日，让胡路区人民法院对此案作出裁决，赵先生拿回所主张的相关费用。
为讨租金对簿公堂
赵先生原来租住的房子，位于让胡路区新潮小区。
今年夏天，小区改造维修楼顶，工人将防水层全都刨开后未做任何防护，结果赶上了连续多日的阴雨天气。一时间，赵先生租住的房子成了“水帘洞”，棚顶不断漏水，地上、床上、家具，都被雨水浸泡，四周的墙壁也被雨水浸湿。
因漏水严重，房屋已无法继续居住。经协商，施工方为赵先生一家找了宾馆，并支付了所有费用。可是，带着孩子的赵先生在宾馆住得不适应，便又租了一处房子，搬了过去。
事发后，赵先生联系上了原房东，希望能够将剩余的房租和2000元押金退回，却遭到了拒绝。
几次沟通无果，10月23日，赵先生来到让胡路区人民法院，起诉了原房东。12月1日，法院开庭审理了此案。
法院支持诉讼请求
诉讼中，赵先生向法院提出，请求原房东返还剩余房租及押金2000元的诉讼请求。
法院审理中认为，本案的被告将房屋租赁给原告使用，并签订了《房屋租赁合同》，双方应按照合同约定，履行各自的义务，未履行义务的，应当承担违约责任。
根据《民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人支付租金的目的是使用租赁物，若租赁物不能使用，或难以使用，承租人签订合同的目的就不能实现。
本案中，原告与被告均认可房屋在维修后，室内漏水无法居住。那么，房东作为房屋所有权人和出租方，应当对房屋履行修缮义务，房屋漏水后无法居住，应视为房东存在违约行为，导致租户租赁房屋的合同目的无法实现。
因此，法院对原告“解除双方签订的《房屋租赁合同》”的请求，依法予以支持。合同解除后，房东因违约行为给租户造成的损失，应予以赔偿。房东应返还房屋租金5479元。关于2000元押金，因房东违约导致合同解除，故房东应返还押金。
针对房东提出，施工队已经赔付给租户的10000元应计算在租金内一事，法院认为，该赔偿系给租户支付的宾馆租金、室内被浸泡物品的费用，与本案无关。
12月10日，让胡路区人民法院根据相关法律规定，作出判决：解除双方签订的《房屋租赁合同》;被告于本判决生效后的5日内，给付原告租金5479元和2000元押金。如果被告未按本裁决履行，根据规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
租户拿到相关费用
12月11日，原房东与赵先生取得了联系，退回了相关费用。
赵先生说，这是他第一次打官司。原来一直觉得打官司是难事，但是，这次的诉讼过程中，法院的便捷、高效和公正，让他改变了以前的想法。
他希望通过自己的经历提醒人们，在遭遇不公时，要相信法律，打官司也并非难事，只要你占住了那个“理”字。
【来源：大庆市中级人民法院】
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