近日，昆明有新盘开售！
带地暖，精装高层总价33万元/套起，精装别墅单价4500元/㎡！
在这里，首付8万起就能买精装板房，香不香？
总价33万起
买带地暖板房
直接说重点，这个楼盘名为君和君泰！
项目位于滇中新区嵩哨路3号，占地约747亩，规划产品以高层、合院、叠院为主。
▲项目沙盘
据了解，项目现有48-326㎡高层住宅在售，2梯4户板房，单价6800元/㎡，精装交付，地暖入户。
值得一提的是，项目设计了48㎡、55㎡、64㎡、78㎡等小户型，总价33万元/套起，按25%首付比例计算，首付8万起。
同时，项目的家具家电还采用了日立、TOTO、鹰牌、金牌等一线品牌家装。
低首付，低单价，品牌家电，不要太香！
▲项目合院效果图
同时，项目有建面约116㎡和152㎡合院在售，超高得房率。
比如116㎡户型实得面积424㎡，总价190万元/套起，实得单价4500元/㎡。
要强调的是，合院也是精装带地暖交付。
在昆明，豪宅带中央空调是标准操作，而地暖是稀缺物种。
▲项目高层效果图
据了解，昆明在售新盘200个左右，带地暖的楼盘仅德润香山府、复地云极、俊发逸天峰、中国铁建西派国樾、山海湾8号等少数几个。
而且，这些带地暖的项目基本都定位为高端住宅，售价普遍在20000元/㎡以上。
在君和君泰，总价33万起就能入住带地暖板房，惊不惊喜？意不意外？
超10米大阳台
昆明市场难得一见
再看户型，君和君泰户型信息公开后，猩房粉丝群也展开了激烈讨论。
关注度最高的，莫过于项目的“大阳台”了。
君和君泰的高层住宅涵盖一室到七室，共10个户型，小到蜗居，大到可以建“跑道、球场”。
其中，拥有极致视野的大阳台就是高层住宅的一大亮点！
比如111㎡三室两厅两卫户型，配有约10.5米大阳台，大面宽、短进深，可以说是明星户型。
▲君和君泰111㎡户型图
其次，138㎡的四室户型也配有超大弧形阳台，在家里建一个跑道都不为过。
326㎡七室户型，更有半径约7米的弧形阳台，想象一下，在自家阳台上打篮球、打高尔夫是一种什么样的体验？
▲猩房粉丝群截图
而项目48㎡、55㎡户型，均为一室设计，户型方正、空间划分科学合理，同样配有大阳台。
▲君和君泰48㎡户型图
一室的住宅在如今的昆明市场上已非常少见了。
相比公寓，这样的蜗居小户型舒适度更高，更受单身青年、小情侣青睐。
但是，它却只要买一套公寓的价格就能入手。
而且，君和君泰48㎡的一室板房，带约5.7米大阳台，奢不奢侈？
当然，同样因为产品的多样性，就导致项目有部分不规则户型。
但整体来说，君和君泰户型优势还是明显的。
片区房价低
刚需上车容易
通过上文可以发现，昆明君和君泰在产品设计上，花了不少心思。
配套方面，项目周边，已开学的学校有师专附小、教工第二幼；在建学校有昆三中、中华小学。
项目本身，规划了2所18班幼儿园、1所36班小学、1万方体育公园。未来，业主的孩子上学方便。
商业配套方面，项目周边有领秀时代广场、里外里、汇尔佳等商业中心。
综合来看，项目有一定优势。
其实，项目所在区域在售楼盘不少，房小星统计了一部分，供大家参考。
透过表格发现，片区住宅售价普遍在六七千，总价三十多万即可买一房，总价四五十万可买2房。
可以说，价格是区域项目最大的优势。
跟主城核心区相比，这里的住宅项目密度更低、楼间距更大，房间通风、采光更好。
当然，有人会说，这里“太偏了”！
作为昆明“东拓”的重要板块，滇中新区的开发需要时间，但是，越来越好也是必然趋势。
资金实力有限的刚需群体、或作为养老居所，这里或许是不错的选择。
来源：昆明猩房楼市
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