顶层有必要装地暖吗

房子作为一个家庭最主要的财产，买房任何时候都不是一件容易的事情。特别是现在，我国的房价处于高位，很多年轻人买房基本都需要倾全家之力才能勉强凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。根据相关数据显示，截止到2021年第一季度末，我国的新建商品房平均售价已经达到11030元/平方米，这也就意味着一个年轻想在一个普通的城市买房也需要百万以上。这么高的房价无论是对于个人还是对一个家庭来说都是不小的压力。

过去房价大涨时期，人们买房基本不用考虑太多，只要有足够的资金，闭着眼买就行了。因为那时的房子流通性非常的好，即使买到了不适合自己的房子，也能很快就把房子卖出去，说不一定还能小赚一笔。但如今楼市和过去大不相同，在国家调控政策不断收紧、住房资源产能过剩的情况下，房子的流动性变差如果再买到不适合自己的房子，换房就变得更加困难，还可能面临赔钱的风险。

所以现在买房更要小心谨慎，提前做好功课，这样才能买到适合自己的房子。而且现在楼市出现分化，品质高的房子未来还有一定的升值空间，品质差的房子未来很可能会不断贬值。

而决定一套房子品质的因素有很多，例如房子所处的地段、小区的物业服务水平、周边的配套和房子所处的楼层等等。特别是对于楼层的选择，现在由于很多城市土地资源越来越稀缺，所以现在城市住宅基本以高层电梯房为主。其中这些高层住宅又以33层为主，面对这么多的楼层，很多人在选择楼层时感到非常的迷茫，不知道该如何选择。对于这个问题，一位建筑学家曾经给出这样的建议，他认为在选楼层时，这4类楼层属于“黄金楼层”，如果楼层不知该如何选择，选这3类楼层基本不会错。

第一:一栋楼中1/3～2/3之间的楼层，也是我们常说的中间楼层

这种楼层适合那些没有特别喜欢哪一层的购房者，也就是买房时对于楼层没有特定目标的购房者。因为这些楼层各方面都不是很差，属于一栋楼中的黄金楼层。这些楼层之所以被称为黄金楼层，主要原因就是因为其有以下几点优势。首先其采光效果、通风效果和视野效果都比较的好，而且私密性好，噪音也比较小。其次这些楼层的出行并不过于依赖电梯，如果遇到停电或者电梯维修的情况，也基本不会被困在家里。特别是在发生火灾意外灾害时，很多城市的消防梯，基本可以达到这些楼层，所以在发生火灾时，这些楼层逃生相比高层更加容易。因此如果自己买房时对于楼层的选择没有自己的目标楼层，可以选这些楼层，以后基本不会后悔。

第二：次顶层

过去在买房时很多年轻人都比较喜欢顶层，因为顶层的视野效果、采光效果、通风效果在整栋楼口中是最好的。而且顶层的噪音小、私密性好，空气质量也要优于其他楼层。所以顶层比较受到一些年轻人的追捧，但顶层也存在着一定的缺陷。因为顶层容易出现晒透和漏水的情况，发生晒透情况时，会让顶层在夏天特别地热，到了冬天又比较冷，出现冬冷夏热的情况。如果发生漏水的情况，会对屋内的装修造成破坏，可能每隔几年就要对屋内重新装修。

而次顶层也就是我们常说的“凤凰层”，人们之所以称这一楼层为凤凰城，主要原因就是其基本拥有了顶层所有的优点，但又避免了其所有的缺点。因此次顶层特别适合那些特别喜欢顶层的年轻人。

第三：一栋楼中的5~7层

这几个楼层一般是过去一些楼梯房的高层，其通风效果和采光效果还不错。又没有低层潮湿、噪音大、私密性差的缺陷，而且当发生意外灾害时逃生也非常的容易，所以受到一些不喜欢高层老年人的喜欢。而且这些楼层未来的升值潜力更大，为什么这么说呢？

首先我国的社会老龄化日益严重，由于我国的计划生育政策执行了将近30年的时间，所以很多90后00后都是独生子女，也导致我国的新生人口出生率持续走低。根据我国的第七次人口普查数据显示：截止到2020年我国60岁以上老人的数量达到了2.6亿人，占到了总人口数量的18.6%。人们大学教授赵忠认为，到2030年我国60岁以上的老人将超过3.5亿，老龄化将更进一步加深。随着老龄化的加深，老年人口越来越多，老年人大部分喜欢不太高的楼层，所以未来5～7层将更加受到人们的欢迎。

其次就是高层电梯老化的速度要远高于房子老化的速度，随着电梯的老化，维修次数增加会影响高层住户的出行。而5～7层出行并不依赖电梯，所以长远来看买5～7层更加的明智。

第四:带院子的一楼

过去人们之所以不喜欢一楼，最主要的原因就是因为一楼的采光效果、通风效果和视野效果比较差，而且噪音比较大，私密性也不是很好。但如果带个小院的话，却可以弥补一些一楼存在的缺陷。

首先一楼带院的房子特别适合家里有老人和孩子的家庭。老人可以在院子里种种花种种草，陶冶情操，而且还可以在院子里锻炼身体，特别有利于他们的身心健康。另外院子也是孩子们的乐园，让孩子有更大的玩耍空间，有利于孩子的成长。即使对于年轻的夫妇来讲，院子也是一个陶冶情操的好地方，可以在院子里喝喝茶，看看花，释放一天的疲劳。而且因为院子的存在，让房子的空间显得很大，没有生活在城市的压抑感。