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疫情后，那个贯穿全城的“空中花廊”也启动了盛开模式，香溢满城的春天来了。
后疫情时代杭州楼市不仅鲜花开放的热烈，还有那些被抑制后报复性消费的购买欲望，而各板块间，排在热度最前列一定是奥体。
500万级滨江御虹府迎来年后二开共推出416套房源，2624户参与摇，超过首开。另一个800万级奥体盘奥邸国际“鸽了”很久的住宅低调悄然清盘，中签率依然惊爆，低至11.4%，这些都在印证这里的热度。
▲奥体实景图
大家公认的“宇宙中心”奥体自然是所有的焦点的汇聚和城市梦想的寄托。
不管是在国家战略还是拥江发展的城市战略上，奥体都是中心，至少在被限价死死按住的房价和奥体未来发展之间，还是能明显触摸到的红利涌动，这也就是为什么会有凡是奥体皆是热盘红盘的定律。
无疑，奥体是一个好的选择，而在提前布局奥体板块的开发商中，滨江集团又是决心最大的，2020年滨江11子落在奥体3站地铁的大奥体圈内，成为真正的“江南王”。
滨江是杭州做好产品的口碑毋庸置疑，并因此成为自带流量的开发商之一，因此有很多人发出“在杭州，我的奋斗目标就是拥有一套滨江的好房子”的心声。
▲拥潮府区位示意图
而在2020年江南这11盘中，有房叔最近推文中的最适合入手的拥涛府，还有滨江奥体矩阵中性价比最高的悦潮府。
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悦潮府相距2019年五开五罄，最低中签率仅7.8%，七个月不到清盘的红盘拥潮府仅600米。
除了滨江产品品质和吸粉能力外，悦潮府最具吸引力的是价格梯度，悦潮府精装限价33500元/㎡比拥潮府低约4000元/㎡。
而地铁三站路外的奥体新房限价47000元/㎡，价差足有1.4万，奥体二手房和新房的倒挂也基本在1-1.2万。
▲房价示意图
而不远处的滨江区即使不算将出让的滨康综合体限价5.15万，限价天花也超4.8万，这样看起来悦潮府价格估值还是偏低的。
价格梯度和距离关系在限价体系下的明显不对等，但正因为稍许的不合理性，才能让我们看到限价标准传递是有时差的，可以嗅到红利的味道。
但是，对于购房者来说，这就是近在眼前的机会，限价有断层，城市资源却是无差别共享的。
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▲周边配套百度地图实测示意图
悦潮府向西1公里是奥体中轴市心路，这里有地铁2号线、7号线换乘站建设三路站，7号线向吴山广场方向三站可以到奥体中心，向西8站可以到萧山机场。
▲市心路实景
同样是建设三路站2号线，向北2站到印象城（在建），5站到万象城。
向南2站路可以到换乘王5号线换乘站人民广场站，这里聚集万象汇、恒隆广场、开元名都等，一站式餐饮、购物、娱乐体验于一体的最核心商圈，相当于萧山的“武林”商圈。
除此之外，这里商业配套还有：西边约1公里的市心路有曾经的江南岸第一高楼，五星级雷迪森铂丽大酒店。
▲萧山万象汇实景
悦潮府周边教育资源也非常齐全，项目南面约400米，有理想国崇艺幼儿园。西侧约600米有市心小学，9月份将启用。向北约3公里有学军中学文渊校区、崇文实验学校分校、杭二中分校三大杭州顶级名校。
医疗配套：北面1.5公里有浙医二院国际院区，省妇保世纪城分院也在建设中，萧山医院在南边约1.9公里范围内，整个城市配套成熟度很高。
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悦潮府可售10幢总高18层高层住宅，只有2.2容积率，没有做高低配，整体规划用建筑围合出约1万方中心景观，既增加了滨江强项园林腾挪设计的面积和宽阔的楼间距，也保证采光和不错的视野。
▲悦潮府鸟瞰效果图
项目的南侧是天得路，北侧是规划建设三路紧贴着就是规划公园，西侧是宁税路，东侧是规划社区用地。
东北侧7号楼与来往杭州南站的杭长、杭黄客运专线较近，但这里与进出站不远，高铁的速度和噪声都不是很强，亲身感受，噪声也就类似汽车驶过，而悦潮府铝合金窗加三层中空玻璃的设计也是贴心的消除噪声的好办法。
小区设有三个出入口，分别位于天得路的主入口和东南侧的次路口，另外为了乘地铁方便，在北面建设三路还有一个人行路口，为通向地铁站提供便利。
项目外立面采用真石漆 高窗墙比玻璃，精装标准约3500元/㎡，这样算起毛坯约3万元/㎡还是相当值的价格，精装含中央空调、地暖、新风，配置比较齐全，目前样板房暂未开放，精装品牌还未公示。
▲悦潮府效果图
园林景观核心区是湛蓝泳池，还设计了运动休闲区、儿童游乐园，环形跑道，热力球场等实用性互动设施，总体还是偏向舒适提升型社区。
项目目前只设置了临时售楼部，在原拥潮府售楼部的位置，与拥涛府共用。
户型包括97方三房两厅两卫中间套，99方三房两厅两卫边套，119方四房两厅两卫边套。预计4月底首开的是6、10、11幢，三个户型均有涵盖。
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▲约97方三房两厅两卫中间套
|优点|
①三开间朝南，两房带飘窗，客厅带阳台。
②主卧带独立卫生间、走入式衣帽间轴线套房设计。
③U型厨房，操作动线合理。
|缺点|
①书房尺寸较小。
②厨房和公卫采光一般。
▲约99方三房两厅边套
|优点|
①餐客厅一体，带近5.8m飘窗，采光及空间感强。
②主卧带走入式衣帽间，卫生间套房设计，私密性好。
③U型厨房，动线合理，操作性好。
④进门处预留玄关柜位置。
|缺点|
①无明显缺点。
▲约119方三房两厅两卫中间套
|优点|
①进门处预留玄关柜位置。
②主卧飘窗，次卧阳台，餐客厅一体，带约6.2m飘窗，采光及空间感强。
③主卧带独立卫生间，走入式衣帽间，私密性好。
④U型厨房，操作性好。
|缺点|
①无明显缺点。
| PART5 |
悦潮府预计4月下旬样板房开放并首开。
虽然悦潮府离市心北路和地铁2号线、5号线换乘建设三路站有约1公里距离，但胜在与拥潮府，均价价差有约4000元/㎡，与地铁三站路奥体限价有约1.4万价差还是足够支撑距离感带来的些许不足。
户型又以纯粹小户型和首改客户为主，既能够更亲民的满足刚需和首改客户低门槛买到滨江品牌和品质加持好的产品，又可以享受市心路和奥体发展红利带来的人口流动和升值空间，建议自住客群摇一摇。
那投资客群到底值不值得摇呢？低总价、区块发展潜力和红利清晰可见、与萧山传统豪区地域相近，没有地段排斥，又有滨江过往产品在二手市场的表现做背书，投资兼自住客户也可以多关注。
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文/渔舟 编辑/渔舟
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