前段时间我们对正信荟萃和鸿鑫润景两个盘做了简单的对比，为什么拿这两个盘对比？因为无论是地段、学区、价格两个皆有对等的可比性，最为重要的是这两个开发商均来至峄城。
房品如人品！一个楼盘品质的高与低与开发商老板的理念及思维息息相关。我们从对比中找差异，从细微中找不足。
前文回顾：
ZZ2015-1号地块（正信领秀城荟萃）用地指标：
该地块出让面积52347.6平方（78.52亩）
1.0＜容积率＜2.1
成交价1.1003亿，约140万/亩
楼面价约1000.9元/平方
GX2019-2号地块（鸿鑫润景）用地指标：
该地块出让面积59881平方（89.9亩）
1.0＜容积率＜1.6
成交价6.337亿，约704万/亩
楼面价约6614元/平方
前文我们对这两个盘的用地指标进行分析后还是被正信荟萃1000露头的楼面价震撼到了，土地成本方法荟萃已经碾压鸿鑫润景。
但是鸿鑫润景1.6的容积率、2000平方的休闲会所、配备6班幼儿园这些都是荟萃所不具备的。可以说润景优秀的用地及配套指标碾压了荟萃。
书接上回：
鸿鑫润景回填现场
正信荟萃回填现场
从现场看鸿鑫润景的土质极为肥沃为细棉纱泥土，而正信荟萃的碎石杂质较多。土质是花草树木生长的基础，我们认为鸿鑫润景的土质更优。
但是我们发现了一个问题：这两个盘均没有做滤水层。
需要明白因为这个滤水层非建筑规范强制要求，目前枣庄大部分楼盘是不做的。也就是地库顶板直接回填，鸿鑫润景及荟萃项目皆是如此。
而老城的安侨学府美郡这个盘就做了石子滤水层，石子上面再覆一层挡土无纺布。这样的做的好处就是透水透气利于大乔木的生长，没有这个滤水层乔木长势必然不会旺盛。
鸿鑫御景北区
我们发现鸿鑫御景北区大乔木的底部做了透气桶的预埋，目的就是为了大树根部的透气利于生长。正信领秀城一二期的大树旁边有没有？我们会实地考察验证。
虽然鸿鑫对大树的根部增加了透气桶利于大树的根部透气，但是无法解决整个土层的透气性。因为我们建议本土开发商学习安侨的做法，做石子滤水层。好的园林景观如何保持持久的茂密繁盛？需要我们大家思考一下！
新城许多朋友参观完鸿鑫俊景项目后赞不绝口，目前在新城仍然没有对标楼盘。但是东湖的鸿鑫御景品质上要碾压俊景，鸿鑫的每个新盘都是对老盘的升级换代。这也是鸿鑫润景项目值得我们期待的地方。
门楼子越大占据的公摊越大，但是后期高档酒店式的体验感犹使人愉悦！如图所示荟萃的门楼子在润景面前已然落后，交付后这种感官上的差距会拉大。
鸿鑫润景用料
正信荟萃用料
鸿鑫润景全系箭牌管件小到接头都是箭牌包括地暖管，这也与样板间展示保持一致。而荟萃进排水管用的是圣大品牌地暖管为上海日丰品牌。
箭牌对比圣大这里不再评判谁优谁劣，都是二线知名品牌与日丰、中财、伟星皆有品质及价格差异。但是能用上这些品牌我们认为品质上还是有保证的。
我们简单了看了荟萃的地暖工程，地暖管垫层与鸿鑫润景一致为发泡水泥工艺。发泡水泥隔音保温优势明显，成本比直接铺设反射膜高得多。荟萃的小高层117为三路地暖分水器，洋房165平方为五路你暖分水器，中规中矩和大部分楼盘一致。
鸿鑫润景高层地暖实景
如视频我们实地考察鸿鑫润景的101平方的高层地暖施工现场，被密集的地暖管震惊到了。因为前段时间我们考察的洋房地暖铺设间距为270cc左右，而现在为何如此密集？
我们知道地暖管间距的施工规范为250cc-300cc之间，鸿鑫润景竟然执行250cc的间距！
虽然这样体现了鸿鑫地产的良心，但是我们不建议这样做。因为供暖的温度虽然与地暖工程有关，但更取决于供热公司的供水压力及进水温度。热不热很大一部分源于此，把供暖不热的压力全部转嫁给开发商的地暖工程不可取。因此我们建议地暖管的铺设间距在270cc较为合适，大于300cc我们批判，小于250cc的间距我们也不提倡。
正信荟萃门窗
荟萃的门窗系统为三波断桥平开窗并配备坚朗五金件，这点正信很厚道，这也是新城的顶端配置。但做工打胶胶条等细节需把控一下。
根据展示鸿鑫润景为双层断桥平开內倒窗，落后于荟萃。但我们得到工程部的落实润景项目统一升级为三波断桥平开内倒窗与荟萃保持一致，后期我们会做门窗细致对比。
正信荟萃外立面
阳光下荟萃的外立面坑洼不平的弊端现了原形，荟萃的施工工艺的把控相当一般。荟萃的整个真石漆颜色较为素雅缺乏档次感，由于鸿鑫润景并未进行真石漆喷涂这里不做对比。
正信荟萃
我们考察无意中发现荟萃一栋高层一楼餐厅的顶板出现了裂纹，不是很严重应该做碳纤维加固。这对结构安全也不会有什么大的影响，百万房产百年大计，希望荟萃严格把控质量关。
未完待续！
总结：
又要强行收尾了，由于这两个盘都处于同一施工阶段，预计交付时间也差不多。所以我们也会同步进行施工细节的对比点评，后期也将对园林景观、公共配套等进行对比评测，谁更厚道？敬请期待！
正信荟萃是市直第一实验学校的代表学区房，鸿鑫润景为市直第二实验的学区房。位置及价格皆是新城的标杆，但是初步感受荟萃1000余元楼面价的成本优势并没有把一部分利润投入到楼盘的工程之中。而鸿鑫润景在高达6600楼面价的基础上在用料上依然毫不吝啬，大有赔本赚吆喝的意味。
因此成就了鸿鑫教主无以伦比的号召力，造就了一次次开拍既清盘的神话！完全不需要营销代理公司啥的。
毫无疑问一个以口碑为导向的开发公司才是该有的大格局，未来的路才会更加宽广.........
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